[摘要] 将于2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）将为此类的分割单间标上句号，《办法》规定：出租住房的，应当以原设计的房间?
商品房屋将不允许改变原设计格局，分割单间出租？这是真的。为了取得更多租客，提高租房所得的利润，房主将房屋分割成一个个独立的房间单独出租的情况并不鲜见，在租房市场上这样的单间也很受欢迎。然而将于2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）将为此类的分割单间标上句号，《办法》规定：出租住房的，应当以原设计的房间?
房主房客都爱单间
在杭州，合租或分割出租的现象大量出现于城区老小区、大学城等地。
下沙的福雷德广场坐落于杭州电子科技大学、浙江理工大学和浙江传媒学院之间，单间出租的状况尤为突出。不少业主在购置房屋时就将其定位为出租房，自然地将规划好的百平居室，分割改建成多个单门独户的小套间出租，一户划成5到6个单间并不少见。
据了解，像这样单门独户的单间自由方便，受租户喜爱。在一些地方，一间单间的月租金仅需两三百元，共用设施配套齐全。便宜、配套齐成了分割房的标签。
在分割出租与合租之间，房主也多偏爱前者。一是合租租金较低，利润薄；二是合租难招租，所以很多房主宁可兴师动众地将房子改造一番出租。
比如福雷德广场的一套118平方米的三房两厅住宅，整体出租一个月租金为2500元/月，但如果将房子分割成5个小套房出租，每个月的收入也有3300元，“带阳台的主卧900元，另外两个卧室每间至少700元，一个客厅再650元，厨房350元起步。”比起整体出租，颇丰。
减少、紧俏、涨价都是趋势
针对《办法》所提的不可拼租，不可出租房中房等规定，12月27日住建部房地产市场监管司副司长姜万荣在接受采访时表示，“对分割出租行为进行规范，与群租或低收入人群住房租赁是两个问题。合理的合租行为仍然受到保护。”
网友普遍表示“合理的合租行为”这一概念太模糊，实施起来将会有难度。
杭州鸿泰房地产代理有限公司中介屈乾雄告诉记者，“新《办法》出台后，我市还暂未发布相关细则，但近年来小户型、单身公寓型户型不断涌入房产市场，市民收入水平又不断提高，更多的人会选择小户型，单间出租将逐渐减少这是大的趋势。而短时间内单间出租将继续走俏，甚至还会出现涨价的可能。”
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