[摘要] 新政下，商业地产借着“不限贷、不限购”的优势，吸引投资客把目光转移到以商铺为代表的商业地产领域中来。
新政下，商业地产借着“不限贷、不限购”的优势，吸引投资客把目光转移到以商铺为代表的商业地产领域中来。俗话说“一铺养三代”，一间能够持续高的好商铺，其投资率远远高于普通住宅。楼市新政以后，个人住房贷款逐渐收紧，近日限购令颁布、央行加息出台，对住宅市场影响较大，也使得越来越多原本倾向于普通住宅的投资者将目光转向商铺，将商铺投资成为保值增值的重要途径，特别是风险小、稳定性高、拥有稳定客群的地铁商铺和社区商铺成为当下投资的大热门。随着杭州地铁1号线全面铺轨，地铁商铺表现最为抢眼、也最被人看好。那么，如何挑选一间好的地铁旺铺？
靠近地铁站、密集住宅区内旺盛人气
领寓社区底商投资前景看好
选择商铺与选择住宅不同，两者的考量出发点不同。一个好的商铺除了要看所在地段的优劣、开发商实力如何，还有一个重要的判断标准——人气。人流量大、人气聚集的地方才会生意兴隆，财源滚滚。而形成旺盛人气有多种条件，比如临近交通主干道或者枢纽、周边生活配套完善、大型企业聚集、周边高档社区较多等。人气上来了，商铺的价格和租金自然就跟着涨了。而位于九堡核心的圣奥•领寓地铁商铺兼具了以上优势的价值，成为商铺投资一个不错的选择。
实际上，一些敏锐的投资客早就已经关注到圣奥•领寓了，近日，圣奥•领寓的地铁商铺即将发售的消息，吸引了众多投资客纷纷前往项目现场展示中心了解情况，想抢先选择自己心仪位置的商铺。从现场的反馈来看，这些意向购买商铺的投资客普遍认为，九堡作为一个杭州的交通枢纽性区域，必将会成为一个黄金商圈及人流旺地，圣奥•领寓商铺周边密集的住宅区形成的庞大黄金商圈以及可预期的旺盛人气，商铺投资前景看好。
地铁核心商铺高达8%以上
“地铁+客运中心”交通双枢纽为领寓带来庞大客流
圣奥•领寓的商铺受到广泛关注的一个重要原因是其位于地铁沿线。纵观北京、上海、香港等地铁城市发展规律，地铁开通前后，沿地铁线路的商业都将随之崛起、并持续发力，据相关统计，上海地铁核心商铺高达8%—10%左右；深圳地铁商铺的也高达8%左右。有关资料显示，邻近地铁站点1500米以内辐射圈，尤其在起点站终点站、中转站附近的物业，将是地铁概念的极大受益者。香港每天有超过230万人次的流量，巨大的人流使沿线各站点形成许多新的繁华地区，沿线的地产也不断增值。
对于杭州而言，地铁同样是一条商业“黄金带”。实际走访测距，圣奥•领寓距离地铁1号线的主要换乘站大约500米，位于地铁核心辐射圈内。据悉，地铁1号线已进入铺轨阶段，计划于2011年国庆前完成铺轨，2012年通车，届时将有规模巨大的客流支撑，进而拉动附近商业投资潜力的“大井喷”。于此同时，圣奥•领寓还临近建成并已经投入使用的杭州客运中心，客流量的密集，同样也带来了大量高消费力，这也进一步提高了周边社区商业的经营价值。未来圣奥•领寓有望形成以地铁1号线为轴，艮山东路、德胜快速路、九沙大道、沿江大道、下沙大道等多条交通干线相辅形成的立体化交通路网，使圣奥•领寓区域的商业核心地位更加凸显，投资前景十分值得期待。
除了地铁、客运中心等优越的地理位置，圣奥•领寓商铺所处的九堡核心区商业氛围也极其浓厚，位于九堡核心的中国四季青服装交易中心（新四季青）早已投入使用。四季青商圈的形成和完善，让区域内的投资价值日益升高，加上华贸鞋城等大型商业，使旺盛人气迅猛聚合。另外，圣奥•领寓商铺周边的一些项目也在日渐成熟，红苹果、左邻右舍等项目大部分商铺已经在营业了，圣奥•领寓也将于明年全面交付，客户的衣食住行方方面面都需要成熟的商业圈来满足，消费潜力巨大，成为圣奥•领寓商铺最为可靠的财富基础。
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