[摘要] 想要一个东西，想拥有一个东西，并不就是刚性需求。或者这么说，心里想没用，有支付能力的需求才是有意义的刚需。正是在这个意义上，我要说，中国房地产的刚需已经见顶，在未来相当长一段时间内，都将持续地“软”下去。
（来源：时代周报）如果我说中国房地产的所谓刚性需求已经越来越软，未来几年将难以再“刚”得下去，很多人一定感觉很奇怪，因为尚有亿万家庭在梦寐以求一套像样的住房，高房价所引发的社会不满正如火如荼呢，你怎么能说刚性需求已经软了呢？
在此，我们必须弄清楚两个不同的概念：心理与感情上的需要并不等于经济学意义上有效的需求。了解香港的人都知道，绝大多数香港市民的居住条件都相当逼仄，几代人挤在没有阳台的小屋子里，几乎90%的香港人都有购买大房子的心理需要，但香港人不会把这个叫刚需，因为想要一个东西，想拥有一个东西，并不就是刚性需求。或者这么说，心里想没用，有支付能力的需求才是有意义的刚需。正是在这个意义上，我要说，中国房地产的刚需已经见顶，在未来相当长一段时间内，都将持续地“软”下去。
人民币与通胀的双重夹击
这两个月来，中国经济的两大关键词就是“”与“通胀”。人民币对外，对内贬值，这种双面夹击所导致的中国实体经济成本上升，利润下降，正猛烈地削弱着中国商品的国际竞争力。而中国房地产的刚需，也在这双面夹击之下，慢慢融化。
9月29日，美国众议院高票通过了一项汇率法案，根据该法案，美国商务部有权对所谓低估本币汇率的国家征收特别关税，该法案主要目标就是逼迫人民币。当然，这一切都在观察家们的意料之中，该来的终究都会来。
除了美国，欧洲的态度也并不缓和，欧元集团主席容克就已经公开表示，人民币币值被低估，这不仅导致世界经济失衡，而且还让中国出口商获得不公平的竞争优势。其他主要经济体的领导人，在人民币汇率问题上，也基本一致，分歧只在于急升还是缓升的问题。
尽管中国政府一再表示，人民币没有被低估，汇率问题并不是对华贸易逆差的主因，但实际上，除非是天真到的观察者，已经没有人否认，人民币大幅，已成定局。一个开放的中国经济，已经不可能再四面树敌。
中国人民银行行长周小川近日对媒体的几次表态，也只是不希望人民币太快太猛而已。何况，争论人民币是否会已经越来越没有意义，因为它已经在快速的轨道之上了：仅仅一个多月时间，人民币已2%有余。
同样，也只有天真到和从不去市场买菜的人才会认为，中国目前的通胀并不严重。2009年M2高达29.74%的增长，结果只能是物价的飞涨。当棉花涨价50%、蔗糖涨价70%、房价屡创新高之后，还有什么生活品不涨的呢？
投机与恐慌购房不是刚需
或许有人会说，人民币的大幅预期，将导致国际热钱的大量涌入，肯定将再次推高包括房价在内的中国资产价格。另外，在国内，由于通胀的因素，更多人将选择尽早购房保值。这两个因素，都将再次推高房地产领域的需求，刚需无疑将更刚。
实际上，这只是一个非常短期的逻辑。海外热钱涌入博人民币的需求，实际上是短期的投机需求，而因为害怕通胀而购房的需求是一种恐慌性需求，这两者都不是真正意义上的刚性需求。
而且，对于这两股近期将明显推高房价的力量，政府也必将有所防范。中国政府不会轻易地让海外热钱流入炒高房价，坐享和涨价的双重暴利！
个中原因，不仅仅是因为这是一场对中国人的财富和血汗的明火执仗的掠夺，政府更担心的是，如果这些热钱刺激房地产泡沫膨胀到无以复加的地步之后，一旦到位，他们不会再和虚弱的中国经济纠缠下去，将果断斩仓出逃。别忘了，机构永远比小投资者跑得快。当以万亿计的人民币换成美元流出的时候，中国的外汇储备会急剧缩水，人民币汇率也将盛极而衰，房价暴跌的冲击波将使中国的金融体系急剧震荡，甚至可能崩溃。
正因为面临这样的局面，在允许新一轮的人民币的同时，中国政府也在房地产调控上面扔出了核武器：继深圳、上海等城市之后，宁波、杭州、福州等地近日陆续颁布楼市“限购令”。即日起，杭州及宁波居民不分户籍，每户只能在本市新购买一套商品住房。
限购令的目的只有一个：避免国际热钱的一进一出在瞬间摧毁中国金融和经济。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
