[摘要] 在新建住宅成交均价出现明显下调的情况下，此前一路高涨的上海房价是否真的下跌了呢？在经历数次房价下跌又反弹之后，有购房者难免对目前的市场行情满腹狐疑。本报记者为此做了专门调研。调查结果显示，上海房价虽有涨有跌，但下行态势已经基本形成，降价的区域、楼盘、幅度都有进一步蔓延和增大的趋势。
在新建住宅成交均价出现明显下调的情况下，此前一路高涨的上海房价是否真的下跌了呢？在经历数次房价下跌又反弹之后，有购房者难免对目前的市场行情满腹狐疑。本报记者为此做了专门调研。调查结果显示，上海房价虽有涨有跌，但下行态势已经基本形成，降价的区域、楼盘、幅度都有进一步蔓延和增大的趋势。
新政成为“分水岭”
谁在“领跌”楼市？
（来源：上海证劵报）今年上半年的房地产市场，像坐过山车一样经历了大起大落。一季度，上海商品住宅成交势头一路高歌猛涨。而随后4月17日出台的“新国十条”一系列调控政策，使楼市迅速降温，不仅成交量急速萎缩，成交均价也从5月开始下探。为了寻求成交破冰，一些外郊环区域项目率先降价，个别楼盘在赠送面积等变相降价手段的遮掩下，降价幅度已达30%。
业内人士分析，今年上半年的楼市下探，仅仅只是阶段性的调整，尚未形成全面降价之势。预计2010年下半年，新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，各地住宅项目将陆续降价，降幅约在15-20%左右。
新政成为“分水岭”
数据显示，今年1-6月上海共新推出新建商品住宅448.84万平方米，环比下滑45%；成交量则仅有353.18万平方米，环比下滑64%，创下近五年来同比新低；虽然成交量大幅下滑，但受去年至今年一季度房价上涨的惯性因素影响，上半年上海新建商品住宅成交价格仍上涨了23.7%，达到21882元/平方米，套均售价达到260万元的历史高位。
虽然上半年整体房价仍出现较大涨幅，但仔细研读各月新建住宅成交均价即可看出，4月17日出台的“新国十条”成为楼市分水岭，一系列调控政策的逐步落实，使得上半年高涨的房价开始逐步回落。
佑威及楼市专评网（以下简称“佑威”）联合提供的数据显示，今年一季度上海住宅各月成交均价稳定在20000元/平方米左右的水平，4月房价冲高至22926元/平方米的月度均价历史新高。而进入5月份后，调控效力开始显现，价格一路缓步下跌。5月月度均价为22338元/平方米，6月则大幅回落至19168元/平方米，而7月前18天商品住宅成交均价为18913元/平方米，已回落到2009年年底水平。
然而，在新建住宅成交均价出现明显下调的情况下，此前一路高涨的上海房价是否真的下跌了呢？在经历数次房价下跌又反弹行情之后，有购房者难免对目前的市场行情满腹狐疑。
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