[摘要] 宁波市政府审议并原则通过了《市政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称“21条”），从住房信贷、市场监管、住房保障、土地供应等方面制定了实施意见。
在北京、深圳等地自主制定楼市调控细则之后，宁波地方房产新政也终于有了着落。
昨天，记者从宁波市建设委员会了解到，宁波市政府审议并原则通过了《市政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称“21条”），从住房信贷、市场监管、住房保障、土地供应等方面制定了实施意见。
根据“21条”，宁波家庭购买第三套房的，暂停发放购房贷款，如果要发放贷款，首付款比例和贷款利率要大幅度提高。
购买第三套房，商业银行可暂停放贷
根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
宁波“21条”针对这条措施，提出了更为严格的政策：对贷款购买第三套及以上住房，商业银行可暂停发放购房贷款。
购二套房，公积金贷款从严控制
此外，“21条”还提出了在公积金贷款方面的要求：家庭首次购买普通自住住房的，住房公积金贷款给予优先保障；再次申请住房公积金贷款购买住房的，从严控制，如果购买第三套及以上住房的，就暂停发放住房公积金贷款。每户家庭在原住房公积金贷款未还清前，一律不予再次发放住房公积金贷款。
二套房标准参照国家规定
今后，非本地居民非自住型购房也要具备一定条件，对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民申请购买住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行，商业银行也可根据风险状况对其暂停发放购买住房贷款。对于第二套（及以上）住房认定标准，“21条”将严格按照国家“以家庭为单位，既认房又认贷”的规定执行:。
>>>相关阅读链接：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》要点
对二套房的认定牵动人心。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；(三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。【详情】
房产销售机构有“五条禁令”
在房产销售上，“21条”加大了监管力度。已取得预售许可的商品住房项目，在商品房网上合同备案系统和售房现场公开具体信息，具体包括全部房源销售信息及每套房屋销售价格。在预售许可证发放之日起10日内一次性公开对外销售。
购买商品住房严格实行实名制，签订商品住房买卖合同实行网上即时备案，不得擅自更名。商品住房实行代理销售的，应当委托在房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理。
对房地产经纪机构和执业人员提出了“五个禁止”，禁止炒卖房号，禁止在代理过程中赚取差价，禁止通过签订“阴阳合同”违规交易，禁止发布虚假信息，禁止人为制造销售旺盛的虚假氛围。
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