[摘要] 迫于业绩增长压力,上市房地产企业推倒楼盘降价的多米诺骨牌,在深圳已成为不争的事实。继佳兆业在深圳率先降价之后,万科(000002,股吧)A也暗中跟进,两家上市房企在端午节前后都再次进行降价促销。
（来源：财经日报）迫于业绩增长压力,上市房地产企业推倒楼盘降价的多米诺骨牌,在深圳已成为不争的事实。继佳兆业在深圳率先降价之后,万科(000002,股吧)A也暗中跟进,两家上市房企在端午节前后都再次进行降价促销。
6月16日前后,深圳大部分在售楼盘都进行了促销,其中万科金色沁园推出了部分特价房,120平方米大三房加品牌非毛坯后售价108万元,折算每平方米不到7000元。而佳兆业旗下金翠园、佳兆业上品、茗萃园三个楼盘再次推出10多套特价单位,优惠幅度相当明显。
而在此前的5月28日,佳兆业旗下的金翠园等三个在售楼盘分别推出20至60套不等的特价房,优惠幅度高达1万元/平方米;6月4日和5日,万科连夜突击推出万科清林径和万科第五园,售价远远低于此前预期,其中万科清林径均价1万元/平方米,而其在售的大户型产品均价为2万元/平方米。
佳兆业董事局主席郭英成6月3日在股东大会上向媒体表示,如市场表现不好,下半年还将继续考虑降价销售策略。深圳万科营销中心总经理罗霆6月中旬在接受《财经日报》采访时表示,市场预期总是在不断变化,万科的销售策略就是根据不同时期的情况进行灵活定价,不存在低于还是高于预期的说法,更不存在降价之说。不过,多数业内人士认为,万科在深圳开始进行实质性降价已是既定事实。深圳当地媒体援引业内人士的说法称,紧跟着万科的是,深圳未来或将有18个楼盘降价。
深圳地产评论人士王恭敏在接受本报采访时认为,降价是大势所趋,上市公司为追求资金回笼,可能会牺牲某一阶段的局部利益以取得良好的市场回馈,率先采取局部降价或促销措施。
在楼市调控压力不改背景下,深圳几大上市房企的高层几乎无一例外地都预判房价将会下跌,并计划在下半年进行销售策略的顺势调整。金地集团(600383,股吧)董秘徐家俊和招商地产(000024,股吧)销售总经理王钻不久前在接受本报采访时表示,公司的销售策略会根据市场趋势进行灵活应对;中海董事局主席孔庆平在9日股东会上表示,中海地产下半年的开盘价格将会根据市场的情况做一个调整。万科董秘谭华杰不久前也表示,万科将积极主动地顺应市场变化的趋势,尊重市场实际情况合理定价。
目前,深圳一些项目逆势取得了不错的开盘成绩,侨城馨苑、水榭春天二期、上品雅园等项目的销售率都超过五成。这些楼盘的共同特点是,价格与之前预期都有比较大幅度的回落,其中侨城馨苑之前预期价格30000元/平方米以上,开盘均价25000元/平方米左右。中原地产市场研究部总监王世界向本报表示:“在目前楼市调控背景下,其他的营销手段都基本失灵,降价成为开发商最有效也是最重要的营销手段。随着6月份市场供应的增加,一些楼盘低价入市并热销,而价格维持原地的楼盘销售惨淡,预计降价促销的楼盘会增多。”
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