[摘要] 史上最严厉楼市新政的发酵作用正在显现。降价促销、分期付款等等招数都有了端倪，五一期间开盘的云溪印象，总价直降8万元，但预定人数仍然很少；近期转塘某新开的高价楼盘，也玩起了分期付款的招数。新政之后的楼市表情，看上去有些苦涩。
一石激起千层浪。
刚刚过去的4月，紧密发布的房产调控新政已不能算是撩拨市场神经那么简单，却已将市场神经完全触动。
让我们回顾一下，在上个月，楼市发生了什么。
4月15日，国务院召开常务会议，明确二套房贷款首付款比例不得低于50%，利率不低于基准利率1.1倍；4月17日，“新国十条”出台，对第三套及以上住房贷款、非本地居民购房等问题提出严格限制；4月19日，住建部下发通知，开发商不得收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。而后，便是各部门、各地政府对其的“积极响应”及“补充声明”。4月30日，浙江房产新政细则应声而落。
严厉政策远远超出各方预期，政府对调控房地产市场的决心不容忽视，市场各方已完全处于僵持观望态势。
阵痛过去了吗？显然还没有。浮出水面的，是市场的尴尬与无奈，无论是开发商还是购房者，都陷入了这样的僵局。
对于开发商而言，他们要做的就是如何吸引到购房者下单，由此产生的，是其如何在严格放贷背景下“英雄救美”的局面。降价促销，却无人应和；分期付款，却有人讨价还价。而对于购房者来说，真正有置业需求的人依然要买房，而他们总能制造出更多的融资渠道。
分析人士认为，如果政策的主要方面能够得以严格实施，特别是差别化信贷政策的加大能够抑制“不合理住房需求”从而平抑现阶段的高位房价，则房产税等其他政策的出台时间可能会有所推迟，市场整体氛围逐渐趋于缓和。
然而，在短期内市场的阵痛依然不会消逝。尴尬与无奈并存的开发商与购房者，相信还会再折腾一番。
史上最严厉楼市新政的发酵作用正在显现。
降价促销、分期付款等等招数都有了端倪，五一期间开盘的云溪印象，总价直降8万元，但预定人数仍然很少；近期转塘某新开的高价楼盘，也玩起了分期付款的招数。
一些曾经在楼市火爆之下曾经存在的问题，如今也逐渐浮出水面。一套房子两本甚至更多本房产证，今后房贷和税费该怎么办？
新政之后的楼市表情，看上去有些苦涩。
>>开发商的无奈
有楼盘降8万元促销
仍勾不起购房者的热情
地处转塘的西房·云溪印象五一期间开盘，推出其中的2号楼共计50套房源，商住两用性质。虽然该性质不会受到近期因针对住宅调控而密集出台的政策所影响，但是选择在如今购房客已经大举退市的情势下开盘，场面已然红火不起来。
5月3日上午10点左右，记者来到了云溪香山现场售楼处，现场仅有寥寥数十名购房者，听口音，杭州本地人约占到半数。没有排队、没有房源销控表，这些热市下为了烘托紧张气氛而频频露脸的“道具”都不复存在；购房者也显出了鲜有的淡然情绪，围在沙盘边了解情况，慢慢挑选房源。
据了解，本次推出的LOFT户型面积在70-90平方米，均价15000元/平方米。“这个房子虽然对本地、外地购房客都不受限制，但是现在整个行情都不明朗，更别说这个只有50年产权房屋性质的楼盘了，还是先看看再说。”一对一直坐在洽谈区的中年夫妻这样告诉记者。记者注意到，一对外地口音的年轻夫妻一直在前台询问开盘细节，但是谈到对房源的出租、出售前景时，他们则表示出担忧，最后并没有选择下单。据记者观察，有此顾虑的购房者不在少数。
显然开发商也料到了当天开盘的此番景象，因此针对此次开盘推出了杭城继调控政策出台之后的首例大幅度降价措施。据悉，开盘当日签订预售合同并在7日内一次性付款的客户即可享受总价减免8万元的优惠，相当于打了9.3折；当日预定并在7日内办理按揭手续的则可以享受9.8折优惠。优惠幅度之大，可以说在杭州已经有一年多未见了。然而大幅优惠依旧不能令购房者心动，截至记者发稿时，透明售房网显示，共成交1套，预定18套。
今年3月20日，云溪印象也曾有过一次开盘，开盘过后两销售率已经达到80%。此次虽然有8万元的优惠幅度，但是预定依旧冷淡。
另外，记者还从透明售房网上获悉，与此次开盘的2号楼同时领出预售证的还有3、4号两幢楼共计142套房源。但此次开盘却仅仅推出其中一幢楼。这个推盘节奏显然与先前出台相关政策明令要求的“领出预售证的项目要一次性开盘”相违背。
优惠、遇冷、不一次性推盘。对此，记者采访了云溪香山策划部的王姓负责人。该负责人表示这两天还有十几套的预定量。“虽然在五一期间楼盘成交不错，但是这个行情还是不能和3月份相比的。”该负责人还表示，8万元主要是为了答谢新老客户而出台的一种优惠政策，“并不是降价，只是针对客户推出的优惠措施。从目前的签约比例来看，有90%的购房客都是一次性付款的，优惠抵扣之后总价在100万元左右。”
对于同一批领出预售证的房源却分批开盘的做法，该负责人表示对此并不清楚。至于另两幢楼会在何时开盘，该负责人称还没有最后确定，要看情况而定。
记者手记：
尽管此前多数人不看好“五一”小长假的楼市成绩，但在新政“速冻”楼市下，近期的新开楼盘多少为眼下楼市挽回了些许颜面。对此有声音称，新开楼盘撬动楼市“坚冰”的关键正是开发商的理性定价。
以5月1日开盘当天的中粮·易筑为例，开盘下定金可享受1%的优惠，在规定时间内签署购房合同可享受1%的优惠，一次性付款又能享受1%的优惠。折算下来，开盘均价相当于11000元/平方米左右，远低于周边在售价格。再看坤和·西溪里，22500元/平方米的开盘均价也明显低于此前盛传的25000元/平方米。
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