[摘要] 12月8日，搜房网特别邀请了中指研究院杭州分公司副总监曹旭东先生为各位网友解读此次经济会议中提到的明年经济工作的六大主要任务中与中国房地产行业密切相关的一系列政策导向。
加强保障性住房建设 房地产市场和购房者需求要分流
会议提出的第六条任务是“着力保障和改善民生，全力维护社会稳定。”这当中一个重要的提法就是“加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。”
在谈到满足不同类型购房者的购房需求时，曹总总结了杭州楼市的一个特点，“杭州跟其他城市不完全一样，在杭州购买的客源中改善型或投资型的客源比例较高，所以我们发现杭州的开发商乐于开发一些高端物业。”
但是中低收入的购房者怎么办？会议提出的“加强廉租住房等保障性住房建设”给这些购房者吃了一颗定心丸。“要加强廉租房建设或者说表现为经济适用房或者就是双限房之类的，就是把我们现有的房地产市场以及购房的需求做一个分流。”
曹总表示，这个可以借鉴新加坡的经验。他们有大量的政府出资指导建设的廉租房，就是说有部分人有住房的需求，但是永远做不到拥有房产的经济实力，而市场上又没有太多的低价位的房子，这时候政府就要体现其宏观调控能力。其实经济适用房和廉租房等保障性住房建设的提法，在几年前已经出现了。这次又被重点提出来，可见政府的重视程度。
上个月底，杭州2010年保障性住房建设目标已经基本确定。市政府在大力解决困难群众、弱势群体、低收入阶层的“住房难”问题的同时，将在解决“两个夹心层”住房问题上出更多新思路和新举措，如即将启动田园区块25万平方米经济租赁房建设，并规划建设50万平方米人才房。而在由杭州市规划局组织编制的《杭州市住房建设规划》（2008-2012）中，也明确提到，截至到2012年，杭州市这五年要开工建设廉租住房建筑面积90万平方米（含调剂收购10万平方米）。相信这次会议政策的出台，会进一步增加地方政府在保障性住宅用房方面的投入，以满足中低收入人群的住房需求。
2009年的房地产市场是让人深思的一年，如何让2010年的步伐放缓，使经济增长呈现“温和”状态，要抑制09年出现的漏液排队、无房可卖的过热现象，还是要从增加普通商品房的供给、加强廉租房建设、拓宽百姓投资渠道、支持促进消费等主要方面入手。
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