[摘要] 12月8日，搜房网特别邀请了中指研究院杭州分公司副总监曹旭东先生为各位网友解读此次经济会议中提到的明年经济工作的六大主要任务中与中国房地产行业密切相关的一系列政策导向。
积极稳妥推进城镇化 住宅要从主城区向郊区逐渐延伸
在第二条的工作任务中还重点提到了“积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。”会议上说，要把重点放在加强中小城市和小城镇的发展商。而实现这个发展的重要一步，就是住房的发展。曹总强调，“我们说城市化进程具体的表现其实就是从主城区向郊区逐渐的延伸，或者再直白一点就是造房子、修路、修隧道、修桥梁，在这样的过程中开发商房地产的开发实际上扮演了非常重要的角色，实际上它是城市化进程的实施者和落实者。”曹总以杭州的下沙为例，分析了房产在推进城镇化建设中的重要地位。下沙一开始只是一片农田，把它开发委经济区之后，政府按照规划先把道路、桥梁等基础设施做好，同时开发商进驻开发一系列楼盘，接下来就是商业中心和写字楼等配套的跟上。“所以我们看到房地产开发实际上是城市化进程小城镇建设的一个非常重要的组成部分。”
积极推进城镇化建设，也可以理解为政府希望通过建设更多的副城区和卫星城，从而缓解城市主城区房价过高，普通购房者无法承受的现象。曹总以近期杭州土地市场的供应为例分析说：“从今年的杭州第三期的《读地手册》，也就是土地部门推地的方向实际上又到了新的方向，就是往北、田园、半山、丁桥这个方向发展，因为这个地方以前推的地少一点，在下沙以及往东方向推地推的差不多之后开始了往北方向，接下来还可能进一步的往临平、老余杭发展都是有可能的。我们看到一是杭州房地产自身发展的需要，再一个我们有中央小城镇发展的政策指导，这两者结合起来的话，应该说未来杭州房地产总体的发展形势依然看好，同时像杭州周边的这些地方，一些相对郊区一点的可能会迎来城市化以及小城镇建设发展的快速时期。”
就在中央经济工作落幕的同一天，社科院发布了2010年《经济蓝皮书》，其中最引人关注的一个观点就是“我国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。”，并对土地市场目前实施的招拍挂制度提出了质疑。曹总对此提出了自己的观点，他表示房价过高不能把责任归咎于土地的推出方式，这归根到底依然是土地供不应求的问题。他说：“只有这一块地或者几块地，但是多家开发商都要进行开发，那只能是价高者得，这反映了房地产行业总的供求关系。”
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