[摘要] 关注下沙：自住与投资平衡 分析板块"潜力股"
如果要说杭州哪个板块最得外来大鳄的青睐，无疑就是下沙。在2006年之前，下沙几乎就是下沙人的下沙，但随着保利、世茂、金隅、朗诗的到来，下沙俨然成了杭州楼市的重量级选手。
迟来的“春天”，下沙楼市发展三步走
下沙波商品房开发在2000年前后，却波澜不兴。杭州城市东扩为下沙第二次商品房开发热潮奠定了基础，2003年下沙住宅用地（含公建）总成交面积达1185亩，为杭州之最。2005年，下沙第二批商品房项目陆续上市，且不约而同地选择了低价策略，野风海天城首次亮相直接打出“起价3618元/平方米”的区域价，着实吸引了不少眼球。
下沙第三阶段的房地产热潮则以保利、世茂、金隅、朗诗国际等外地大鳄的进驻为起点，以今年年初时野风海天城的“折扣风波”为标志，而它的高潮直到现在也没有结束。逆市热销为下沙板块在短时间内吸引了大量眼球，而下沙板块的价格优势以及周边楼盘大量房源的迅速跟进又及时留住并最终留下了购房者，杭州楼市的整体回暖则保住了下沙来之不易的“胜利果实”……这一系列内外因素的综合作用下，下沙板块终于等到了它迟来的“春天”。
随着下沙板块的日趋成熟,特别是沿江大型住宅区域有大量楼盘已经交付或将在今年年末或明年年初面临交付,板块居住人口正在日益增多,因此这一时期很多沿江的楼盘商铺开始销售,目前主力均价在8000元/平方米到14000元/平方米之间,商铺类型仍以社区商业为主。
9月下沙将推出年内的首次住宅地
9月，下沙、之江、滨江等各有一宗住宅用地出让，这是今年这三个区域的首次宅地出让，从住宅用地的出让面积来看，下沙和之江是的。
下沙48号地块概况：杭政储出[2009]48号杭州经济技术开发区（下沙R21-A-12地块），东至沿江大道绿化，南至六号大街绿化，西至空地，北至空地，出让面积52655平方米，属于住宅（设配套公建）用地，容积率是2.6。
下沙的48号宅地面积比较大，建筑面积有13.7万平方米，属于中等规模的楼盘。该地块沿江，与目前下沙沿江东区的几个热点大盘保利·东湾、金隅·观澜时代、世茂·滨江花园同属于下沙东区沿江板块。这些大盘利用沿江的优势，突出江景概念，同样沿江的48号地块，预计建造的楼盘也会利用江景资源。保利·东湾、金隅·观澜时代等这些大盘经历了去年下半年和今年上半年市场低迷期，销售均价仅5000多元/平方米。不过，楼市高温下，现在这几个大盘的销售均价已 过9000元/平方米了。同时，保利·东湾和金隅·观澜时代的热卖也带动了下沙沿江区块，这都是下沙48号宅地出让的多种利好。
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