东京中小企业振兴株式会社营业本部部长 渡边治户先生
渡边治户（译文）：你好！我现在用PPT介绍日本的不动产。为什么要投资日本不动产？它有什么魅力？还有之后百伟（音）先生会有三项商业大楼的项目给大家做介绍。
日本不动产魅力个：日本现在是世界第二位的GDP经济大国的不动产。日本的泡沫经济其实已经是过了二十年，现在是的购买时机，平均投资率是5%—9%，是安定的模式。这个是今年来讲我们算的，在两三年前10%是没有人会买的不动产。
通过金融的运作有可能获得更大的，购买日本不动产可以获得的是什么呢？土地、楼房都是自己所有权。最主要的是日本的不动产房地产是楼房跟土地是自己的，你要决定怎么样是你决定的，不是政府决定的，土地是留给子孙的，不是留给政府的。
我们现在准备了各项不动产物件，个，我们可期待得到安定权益的中心地区物件；第二个，可期待得到高分配额的游资财地物件；第三是可期待得到的写字楼物件。杭州市有世界有名的观光景点，日本也是有观光景点好的物件，像在大阪、东京有非常好的物件。因为买卖商业大楼，我们讲写字楼的物件，东京物件的租金是全世界的。
当然，大家想关心的是有关于融资还有签证的问题，这是我们本公司可以全力支持跟配合的。在这里是简单介绍一下。我们可以跟各位嘉宾介绍的物件还有进行中介、管理、送金的业务，而且可以获得日本的签证，可帮助获得自由出入日本的签证，和日本银行交涉融资的事情，帮助各位在日本展开各项的业务。
再强调的是，我们公司可以帮助各位获得自由出入日本的签证。
现在我们简单看一下流程，相信大家都是专家了，因为这个是世界公用的流程，从购买到购买为止具体流程，投资挑选物件，再购买获得所有权，然后是分配额。
现在流程就是提出具体的物件，设定您的预算，还有购买物件时候的签署的管理跟合同，还有从房租中再获得的分配额。
所以说，希望您获得日本的不动产！
本公司会全力支持与帮忙，让您成为安心日本物件的房东与主人，谢谢！
现在我们请百伟先生介绍一下具体的物件。
百伟盛叶（同音）：
下面由我给各位介绍性不动产的提案。
我们现在讲性不动产的取得，性不动产就是有房租收入的性，如果说是里面还没有人住进去这种商业大楼，还是综合的商业大楼我们取得，然后再去开发，让房客住进去，让房租增加。因为你是的商业大楼，你购买的价格就会比较便宜；第二个就是低性的不动产以后，我们低性的房地产购买以后，我们再把它重新装璜，使它成为很漂亮高性的房地产。所以，保持性房地产的特性，保有这个不动产产生房租回收率，就是投资报酬率，投资回收率，还有不动产的增值与产生的利润。第三个是持有不动产，您可以提高您在国际上的地位，尤其在日本东京拥有一栋、两栋、三栋房地产的话可以提高您在国际上的地位。
还有我们讲的性不动产的特色，现在居住型不动产，我们讲不动产就是房地产。收入低的人永远买不到低的房子，所以我们租金都是百分之八十、九十都是有高性的租金。居住型的不动产我们还有事业型的不动产，事业型不动产就是办公大楼，写字大楼的不动产，它租金会比较高，可是它会因为外部的景气来变化，这是有点危机的物件。表面性利润怎么算，大家都是专家了，租金多少就除以不动产金额；第二个是实质性的利率，你一年的租金收入减掉这一年间各项经费支出再除以不动产的金额。
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