杭州房市新政激活市场：限购取消下的房价与股价联动

摘要：

【杭州房市新政激活市场：限购取消下的房价与股价联动】网友关注：杭州楼市十年巨变回望。杭州楼市新政引发关注，全面取消限购政策后，二手房市场挂牌量激增，部分房价短期内大幅上调。同时，杭州本地上市房企股价应声上涨，业界预计新政将促进房地产市场逐步回暖。新房市场仍处于低迷，但新政可为市场提供活力，特别是对于改善型需求，将提供按首套房认定的贷款便利。新房限购取消，市场分化可能加剧，核心区域房源竞争将更激烈。

正文：

近日，杭州市房产市场迎来调控新政，全面放开了住房限购，使得当地房市掀起一番波澜。据悉，这是继多轮政策松绑之后，杭州市首次彻底取消近8年来的限购措施。市场反应迅速，部分二手房业主迅速提高挂牌价格，有的每平方米价格甚至一跃提升了三分之一。此外，杭州的房企股价同样呈现出上升趋势，似乎在预期新政将带来市场的全面复苏。

对于购房人来说，新政除了取消限购外，还将购房与落户联系起来。例如，在杭州购房无需再审核资格，非本市户籍人员若在杭州买房，还能够申请落户，这无疑增加了杭州的吸引力。策略上，新政策鼓励的是真正的刚需和改善型需求，对于在购房区域内无房或仅有一套在售住房的购房者，新购住房的按揭贷款将可能按首套住房处理，降低了购房者的成本，也有助于释放改善需求。尽管如此，新房市场依然面临供应规模和结构的限制，市场复苏的步伐可能不会一蹴而就。

就房地产企业而言，新政将赋予更多灵活性和销售效率。同时，放宽限购对于优质地段的影响尤为显著，未来在核心区域的竞争将越发激烈。整体而言，全面放开限购是杭州楼市多年来的重大变革，其对房产市场的影响将是深远的。

小编点评：

杭州此轮楼市新政显然是在回应市场需求和促进房地产发展的双重挑战。取消限购，一方面立刻点燃了买家的热情，二手房市场短期内显示出明显的热度，但这样的突然提升是否能够持续，则有待市场进一步验证。另一方面，对于房企而言，这无疑是一剂强心针。尤其在当前房市整体趋冷的背景下，新政可能会成为激励销售、稳定信心的重要因素。股市的积极反应也在一定程度上反映了资本市场对房地产市场预期的改善。

但是，也应警惕新政带来的市场过热风险。价格的短期大幅波动可能会对市场稳定构成威胁，尤其是对于刚需家庭来说，房价的大起大落可能会增加他们的购房压力。同时，对于投资者而言，市场的不确定性也会增加投资风险。因此，在享受政策红利的同时，买家和投资者都应该保持理性，对市场趋势进行长期观察和分析。