在销售接待中，户型推荐被称作是为客户造梦的过程。很大一部分人买房子都是刚需，这其中又有很大一部分人是要在买的房子中住一生的，会看户型，选对户型，是买到梦想中的房子要走的步，所以今天我们聊聊什么户型才是“黄金户型”？
Q：对于买房的你来说，你对“黄金户型”的考量是什么？
为什么对买房来说很重要？
A：它影响的不只是后续装修的花费，更多的是今后的生活也是会受到影响，毕竟一套房子就是我们普通人的极限了。
B：它还会影响二次出手，毕竟人家来买先看的就是楼层和户型了。
所以一套房子户型的好坏决定的是现在未来的生活。
1、如果你的小区面对江景，你选高楼层贵但值得，否则亏成“付款码”
楼层高代表坐电梯时间长，对于打工人来说睡觉时间是分秒必争的，早起是“致命打击”的，更何况要是电梯有点小故障（当然这是小概率的），或者赶上一次电梯维护，爬楼梯爬到怀疑人生。
2、不合理的楼层倒金字塔定价法：楼层越高单价越贵×
现在很多都将“倒金字塔式”定价法改成“橄榄式”，改为中间贵两端价位逐渐变低。
如果高层的价格和低层差不了多少，在这种情况下，对于购房者来说，高楼层还是值得选择的。
3、户型再好价格再优惠，也尽量避开顶楼
虽然现在的房地产行业发展的火热，有的房产商都跑到满世界去盖楼，甚至成为最有名的企业了。但是顶楼漏水依旧是大概率事件。
一个是工艺问题，一个就是成本问题了，作为商人当然是利益化，但是作为户主一旦碰上顶楼漏水事件，房价这么贵，还漏水，住着就更不爽了。（小易岁没有房，但根据自身的租房踩坑经验来看，顶楼除了漏水，还有个问题就是夏天燥热冬天潮湿啊，居住体验极差！）
如果对采光和日照有要求的，建议是不要买1-3楼的房子。
但有些住户对于采光要求没有太高的要求，但有些小区的外围会做成商住房，楼宇的底下是商铺，造成噪音干扰。
5、那么最划算的位置就是4-6楼了，坐拥小区的观景区。
一方面属于低楼层，价位不高；另一方面采光也不受影响，层高正好高于小区树梢的高度；从家里望出去，能够看到的小区景观，能获得化的欣赏效果。反而住得太高，再美的小区景观，看起来都像是乏味的小小盆景。
户型方正的房子实用性强，可以让你实际居住环境化，同时也有“天圆地方”的说法，选择住宅时，无论是外墙或是内部厅房，大多是方形的，四平八稳，不偏不倚。
方正的房子整体利用率比较高。各种凹凸位、转角位会占用你的实际居住面积，同时不好摆放家具。
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；
其次户型有两面可以采光和通风，相对两面采光通风（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
无论是大户型小户型，南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子；然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西，食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！
户型面积过小或过大都会降低居住者的舒适度。尺寸合理及满足居住者的使用功能。户型的经济性，面积紧凑实用，实用率更高，造价更低，减少空间浪费，使房子的经济价值更加优越。
业主们不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的限度？
最后，几个主要的尺寸：
客厅和主卧室也不得小于12个平方米，客房也能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。
一般来讲，诸如厨房等住户活动较为频繁的房间，临近入户门，而用来休息的卧房，则应尽量布置在房子内侧，以确保安静的氛围。
动静分区
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。
每个人都有秘密，也都需要一定的隐私空间，如果卧室的门正对着入户门，一旦有人路过，整个房子都一览无遗，户主的居住体验肯定会受到影响，所以在选择房子时，也要兼顾自身对私密性的需求。
进门后有镂空屏风作为隔断，进门后不会直接看到客厅与阳台，保留一定的私密性。
厨房和卫生间，由于用水量较大，往往湿气较重，这个时候，采光和通风是否独立，住户的感受差异就很大了，所以在买房时，还应避免暗厨暗卫的布置。
动线是指屋内的活动路线，户型的设计影响到动线的流畅性和居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率。那么动线主要分三类：居住动线、家务动线、来客动线。
动线良好的户型：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
动线较差户型：客厅变成了走廊？
A.进厨房要穿过客厅
B.进卧室要穿过客厅
C.进餐厅要穿过客厅
D.进阳台要穿过主卧
对于绝大多数人而言，买房子都是人生中一大要事，考虑到自己日后的生活品质，这些细节千万不能忽略。没选到完美户型？户型不够，装修来凑，跟小编说说，你家户型有什么问题？专业设计师帮你解答。
文案素材来自网络
如不妥请联系删除
工头老张2022-03-21 05:41:33
