在2021年的杭州楼市中，你是怎么度过的？
关于这个灵魂拷问，每个人都有自己的答案，但要是摊开来讲，相信完全可以出一本“楼市故事集”。
不得不说，即将过去的这一年里，楼市走向实在是过于刺激。一波三折的行情起伏，几乎让所有人都没摸着头脑，也算是创造了历史。
虽说影响今年行情的有很多，疫情、调控政策频出、银行信贷收紧等都是“搅局者”。
但大体来讲，最明显的莫过于8.5新政发布。
8.5新政之前，市场火热、限售五年是当之无愧的楼市关键词。
我们都知道，限售五年起初来自于热点楼盘、人才买房之中。但来到今年，政策调控再度加码，在1月27日颁发了「杭五条」。
其中，里面明确了在本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10％的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。热点楼盘，也从网签变为取得不动产登记限售五年。
至此，当时的新房市场掀起了一股挤牙膏式的领证套数、“盘盘限售”之风，中签率低于10％的楼盘频繁出现。甚至，也一度有曾经流摇的楼盘，加推房源进入了限售五年的行列。
据杭州房小团不完全统计，因中签率≤10％而限售的房源已超过1万套（8.5新政之前）。
与此同时，杭州的热点楼盘共有15个，限售套数达1.7万＋。
而“盘盘限售”的背后，透露的也是购房者在新房市场里，“双向无奈”的窘境。
好不容易幸运中签，房源却直接进入限售五年行列。
结合期房需2-3年建造周期，才能交付取得房产证。也就是说，除了杭州部分现房销售的项目以外，满足此条规定的这类房源，基本上限售期限是7-8年。
虽说买房是为了自住，但对于未来周转或换房等，无疑是一个大麻烦。
反观市场爆火的行情走向，更是直接导致一大批人出现了“买房焦虑”，满城摇号、久摇不中成为了普遍现象。
当时，就连富阳、临安等买房人数相对较少的区域，都出现了“门庭若市”，中签率一度也接近于10％。
如今回望那个阶段的市场，去看调控导向。打击投机行为固然很针对，但热度的控制还需更加严厉。
不过，“对症下药、循序渐进”是根本，也是一切以稳为主的楼市规律。一步一步来，才能更好的“稳着陆”。
这也是为什么当时总是在网传，新一轮的政策调控已正在路上。
2021年8月5日，杭州重磅楼市新政落地。由“热到凉”的转折，正式开始。
首套房票门槛提高、拼社保入围摇号等严厉措施，让很多人意识到新房市场将要变天。毕竟，一夜之间的功夫，杭州30％的房票直接宣告消失。再加上，落户门槛的改变。
果不其然，“这一招”很快就显示出了它的厉害之处。跟随而来的红盘潮，所产生的热度低于市场预期，“限售问题”也得到了不错的平衡。
当时，进入限售五年行列的楼盘，只有溪上俪庭、杭州壹号院。
红盘潮后，多个板块的新房市场“凉意”更是扑面而来，楼盘登记人数明显大量减少，中签率则应声上涨。
甚至，不少板块直接出现了大面积流摇。以至于，购房者的买房心理也一下子，从焦虑过渡到犹豫不决。
不过，实力在线的红盘、粉盘，依然还在疯狂的收割着房票。
拼社保入围摇号，成为了它们的家常便饭。有的楼盘，更是直接触发了限售机制。像彩虹轩、蒲荷芸邸、汀云上府。
新房市场的两极分化下，购房者们不再观点统一，而是各有想法。
有的人觉得这样很好，基本想买就能买到，甚至还有折扣；也有的人觉得，好房子还是难买，不好卖的会更没人买。
而这样的状态持续，是否有利于市场平稳发展，暂时没有一个准确的答案。
但按照各类市场动向来看，转变正在悄然发生，“革命”也尚未成功......
前不久，杭州第三批集中供地出让的火爆场面，让不少人都觉得这将是“转变的开始”。
就目前而言，它并没有带来如8.5新政般的“即时影响力”，市场和之前相比没有出现太大变化。
但它给予的信心传递，是较为明显的，特别是对于房企而言。拿地时，他们不再是集体消失，而是奋力争夺。
近期，网传出有房企正在为明年首批供地做准备的信息，更是能感受到这份信心的回归。
那么，对于明年的新房市场影响几何呢？
这个答案的揭晓，需要时间来解题。
虽说参考过往土拍爆火后，大部分都是新房市场就此走向火热。但值得注意的是，政策才一直是导向。
更何况，明年有些特殊。
一方面是新房库存。受第二批集中供地没成交多少地＋亚运会或停工的影响，上半年的供应基本上只有批集中供地出让的地块项目。
另一方面是重心放在亚运。盛会举办在即，楼市肯定是“靠边站”。要想有变化，自然会抓紧时间。
大胆预测一下，明年的楼市调整预计将会很快到来。
此外，明年亚运会过后的市场，预计也会出现一些变化影响。
像亚运会过后，对整个城市的发展认可度是否会出现较大的信心倾斜等。
总之，明年的杭州将经历一次大考。对楼市也是，对城市也是。
新立楼市2021-12-30 15:42:00
