△图片来源于杭州市规划和自然资源局

10月12日，杭州市二批集中供地收官，31宗地块仅剩14宗（含1宗租赁住房用地）成功出让。

在此之前，更是经历了

公告延期——终止挂牌——重新挂牌——10宗竞品质地块全部“流拍”、7宗普通地块撤牌。

然而与首批集中供地相比，二批地块在数量、体量、成交金额和溢价率上降幅明显，成交总金额仅占首批集中供地的21.85％。

成功出让的14宗地块，总面积1213亩，总建面174万方，成交总价257.46亿，平均楼面价14162元／㎡，平均溢价率4.6％，溢价率仅为11％。

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此外，“三拍”城的无锡，虽然没有大面积流拍，成交情况也不容乐观，20幅宅地中17幅底价成交，平均溢价率0.05％，较无锡第二批集中成交地块的溢价率下降4％，较首批下降12％。

第三批集中供地有两大变化：

一是随着地块预公告的发布，基本明确了此次土拍恢复“勾地”制度。

勾地金额一般为起拍地价的10％，且不超过5000万，相比二批次的20％的保证金，对开发商来说，参拍门槛有所降低。

无独有偶，南京、苏州等城市的三批次土拍规则也有所放宽——

南京第三批集中供地出让规则对于租赁住房的倾斜力度加大，并且调低拿地门槛，强调竞拍人的公平性；

苏州对比二批次，出让地块的保证金比例由50％、100％全部下调至30％，需缴纳支付土地出让金由60％下降为50％；

广州针对部分撤拍地块取消了“限房价”的要求。

二是，杭州拿出捂了多年的主城稀缺地块，也是主城区供应的一次，51宗地块中，有23宗地块属于主城区。

其中，小河油库宅地是桥西运河畔的最后一块宅地，东侧即为京杭大运河，可享一线运河景观。

周边业态丰富，有天阳D32时尚街区、小河直街历史文化街区、桥西历史文化街区等文化商业项目，有杭州工艺美术博物馆、中国刀剑博物馆等文化类公建，还有上海外国语小学等教育配套。

△图片来源于读地手册

随着截止时间的临近，限价将会进行调整的报道陆续流传开来：大部分板块的限价保持平稳，少数板块的价格进行了微调。

△数据来源于网络

其中西湖区的翠苑单元地块预计限价60740元／㎡，直接上涨2740元／㎡。

此外，更有报道预计，第三批次部分出让地块起价将会降低。

翠苑14号地块，起始楼面价或将从原来的33267元／㎡下调至3万／㎡左右；

良渚新城好运路南西塘路东地块，起价将由20682元／㎡降至17500元／㎡，是原起价的85折。

另外，第三批集中出让的竞拍规则可能也将发生变化，主要表现在以下几方面：