房地产业一直是每年两会的热门话题,再次提到“房住不炒”,如何影响未来杭州房价?2021杭州买房买哪里?一起来看杭州楼市动态!
自2020年以来,“房住不炒”再次成为政府工作报告的亮点,体现了楼市调控的目标和底线没有改变。在此过程中,“稳地价、稳房价、稳预期”使目标更加具体。据统计,到2020年,中央及各地出台房地产调控政策的频率高达489次,2021-2月份为87次。这其中,近几个月的调控政策,明显是打压性的,而且大中城市调控的频率明显提高了。
一、以“房住不炒”为主旨,以“三稳”为出发点和落脚点,以“一城一策”为长效机制的目标。
因此,2021年房地产调控将保持政策的连续性和稳定性,各地都要以国家的指导精神为指导,小步快跑,灵活适度地调整自己的调控政策,在打击投机需求和支持自住性住房方面有保有压。与此同时,调控政策也将更加精细,强调系统性、整体性,避免片面性,金融、土地和住房政策一揽子推进。以往调控的短期目标是使市场回归理性,而今后将不断在建立房地产长效机制方面下功夫。无论从土地、市场,还是从资金方面来看,调控政策都围绕着过去房地产行业调控的主基调,没有变过。本文的核心目标仍然是“房住不炒”,“稳地价、稳房价、稳预期”,“租购并举、因城施策”,促进房地产市场平稳健康发展。
二、解决大城市突出的住房问题。
这个国家的房价不知不觉就已经进入了万元时代,这跟疫情爆发后的放水有关,在货币宽松时期,房地产即使再去调控,也会有钱流入楼市。
大城市房价居高不下,降低房价难以解决问题。应因地制宜,多策并举,并特别强调对保障性租赁住房建设的重视。可见,解决大城市住房突出问题,不仅仅是解决商品房、产权房问题,更重要的是要通过保障性住房和租赁住房来解决。
三、没有提到的“房地产税”,在报告中没有出现。
推进房地产税是一个大概率事件,早已成为共识。但是到底何时落地,一直众说纷纭。老城区改造也是近年来的一个热点问题。在2020年的政府工作报告中,首次提出了老城区改造规模的量化指标,为39,000个。该项目今年的目标是36%,达到53,000个。
到2019年7月为止,杭州湾新区正式升级为前湾新区,其中包括慈溪和余姚的部分,面积已经由原来的300多平方公里翻了一番,达到现在的602平方公里。而前湾新区,又与杭州钱塘新区、绍兴滨海新区、湖州南太湖新区并称浙江省四大新区之一。
拥有众多的名片,如宁波杭州湾新区国家经济技术开发区、国家出口加工区、国家产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、国家湿地公园等。自从2010年挂牌成立以来,已有22家世界500强企业36个项目落户,去年汽车工业产值突破千亿元,成为全省发展速度最快、发展潜力的地区之一,在全省大平台建设中名列前茅。
除四通八达的交通运输网带给我们的外部红利外,杭州湾新区的建设也走上了产城人融合发展的道路,以优质产业集聚带动人口集聚,以产业发展带动城市发展,以自然生态环境可持续发展。浙江杭州湾新区被浙江省定为浙江版的“小浦东”,但杭州湾新区的陆地面积只有353平方公里,与上海浦东新区1210.41平方公里的面积相比,承载力显然“微不足道”。
如今,浙江省将杭州湾新区扩容为宁波前湾新区,一跃成为浙江新浦东雏形!