[摘要] 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”。
杭州买二手房申请公积金贷款须知
1、提出贷款申请
购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
2、提供申报材料
购买本市二手房的，提供房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户），出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。
3、贷款额度
职工本人符合贷款申请条件的，高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户高贷款限额为100万。
具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。
4、贷款期限
贷款期限长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65周岁，女性60周岁）。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年
5、贷款利率
根据相关规定从2015年5月11日起，杭州住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）年利率为3. 25%，五年期以上年利率为3.75%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。
2015年5月11日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2015年5月11日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起按新利率执行。
6、放款审核
中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。
7、贷款发放
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
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