[摘要] 国家统计局历史数据显示，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，高月涨幅达到6%左右。面对连年上涨的房租，业内人士认为，是多重因素的叠加推高了房租。
多重因素带高房租
历年春节过后往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加，是租房需求旺盛的季节之一。
但今年租房市场又叠加了多种新情况。从3月开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，业内人士分析认为，随着不动产登记的开始，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，租房的人群也就增多，房租价格随之上涨。
业内人士认为，如果征收房产税，持有房产的成本必然增加，房东为保证其利润，便会将增加的成本转嫁给租户，房租也就应声而涨。
而各地对“胶囊房”（群租房）的强势整治也“火”了租房市场。武汉市有关部门透露，近期整治了2000多户“胶囊房”，以每户5个房间来算，就有上万户搬出“胶囊房”。这意味着房屋租赁市场短期内涌入了近万户需求，原本就供不应求的正规低价房源出现告急，租金趁机上涨也在所难免。此外，北京、上海、深圳等城市也纷纷开展租赁市场整顿，打击清理“胶囊房”，这些城市合租需求由此旺盛，间接导致房租上涨。
房租上涨仍将持续
事实上，随着我国城市化进程的不断加速，外来务工人员及新就业大学生不断增加，而房价的居高不下，加上户籍、社保等方面限制仍在北京等一线城市存在，未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。
今年1月14日，住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，要积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度。当时也曾有人分析，随着市场不断优化，中低端市场的租赁市场会受到冲击，租赁市场价格整体会出现上浮。
专家表示，下一步的关键，还是看各方能否制定出可行、细致的操作规范。
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