[摘要] 对于身处一线城市工作生活的人们而言，购房绝对算得上是一件“人生大事”。经过2014年调整后，今年楼市逐步呈现企稳迹象。在降息及二套房政策放松预期刺激下，刚需乃至改善型需求入市的积极性正被重新点燃。
政策预期松动
除降息刺激外，二套房政策松动预期也是小王不得不考虑的因素。在他看来，如果未来地产政策持续松动，房价有可能会出现反弹。
“从政策基础看，未来鼓励的是自住和改善型需求，所以过高的首付标准并不符合政策要求。”小王认为，当前二套房贷首付比例在六到七成，这一政策在2013年楼市火爆时期出台，当时是为了控制改善或投资入市推高房价。但经过楼市调整后，目前市场情况和政策导向已不再支持这一政策，“松动是迟早的事”。
事实上，仅从二套房政策看，自去年9·30松绑限贷政策出台后，就已出现变化。此前二套房定义是“认房又认贷”。然而在9·30政策出台后，对“卖一买一”的改善型购房已按照首套房来执行。
“在看房过程中，我们遇到不少都是80后家庭，为小孩儿上学而换购，这已成为当前改善型需求大的群体之一。所以政策放松对这些改善型需求还是有很大刺激作用。”小王表示。
地产业内人士指出，二套房贷首付变化主要影响一二线城市，这些城市改善需求总量较大，且这部分借助信贷需求较高。所以二套房首付降低将对一二线市场带来比较积极的影响。而目前三四线城市，因为市场供应已处于过剩，因此二套房贷松绑对其影响不大。
目前市场对于房地产未来政策走向的预期普遍趋于宽松。“预计3月以后，信贷政策还会继续放松，这将有利于释放购买力。”张大伟表示，未来可能会出现首套房八五折利率，对于购房者而言，相当于房价变相下调。未来各地方政策也会从其他角度对楼市进行松绑。
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