[摘要] 现在，距离房贷新政发布已满一个月时间，昨日记者对杭城9家主流银行进行了调查，了解到相关房贷细则在9家银行已经落地并开始执行。
七折房贷利率没戏
9折要等到明年放款
对于传说中的七折房贷利率，快理财从9家银行信贷部工作人员那里了解到的情况是，基本上不可能有这么低的折扣。
一家股份制银行信贷部负责人坦言，尽管央行重申房贷利率下限为7折，但对于杭城市民来说，要想享受7折利率基本没戏。
“算一笔账就清楚了。”该人士说，按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍就是4.59%，而目前，5年期定期存款利率为4.75%，为5.225%，已经超过了七折优惠后的4.59%的房贷利率，这就意味着银行若承担5年以上期的房贷，那么还比不上把贷给客户的钱存入银行产生的利息。因此，对于追求利润化的银行来说，推7折优惠，就是亏本买卖，在实际操作中对首套房执行基准利率七折基本上是不可能的。
目前，快理财记者了解到，给出房贷利率的要数邮储银行的9折，不过，想要申请也有前提条件。
“放款时间要推迟到明年初，想要今年内就贷到住房贷款的申请人，只能获批基准利率。”邮储银行一家支行行长说，银行这么做主要还是为了蓄客，希望能够积累更多的优质客户，除此之外，相比较今年末的房贷额度，明年初将更加宽裕。从目前客户的回馈情况来看，大部分一手房客户还是愿意等待两三个月时间的，除了少数着急成交的二手房客户。
从一些二手房中介那里了解到，花旗、恒生等外资行也会偶尔给出9折的诱人房贷利率，不过众多苛刻的资质要求，非一般购房申请人可以达到，包括100万以上的贷款额度、较好的工资流水、对月均存款和工作单位的硬性要求。可以说，外资行的9折房贷利率只是“镜花水月”，让人空欢喜一场。
几家国有大行也都给出了相同的答案，9.5折优惠有，但是需要申请人具备良好的征信和资质，并且对购买楼盘也会有品质要求，看是否在企业500强之内。除此之外，还要报省分行审批通过才行。
相对来说，股份制银行就慷慨很多，有一家股份制银行杭州分行信贷部经理说，名下有一套住房并已结清相应贷款的，银行保证能给9.5折。像一些500元以下的信用卡小额，因为持卡人疏忽造成的，银行现在基本上不会把它计入征信不良范畴，影响购房者申请到房贷利率优惠，除非是一些恶意透支。
不过，我爱我家中介还告诉记者，一些中资行承诺的9.5折房贷利率优惠，大多要求配备一些理财或者保险产品才能获得，比如说贷款50万，至少要购买贷款金额1%，即5000元的保险产品，或者有一定期限、一定金额的定存要求。
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