[摘要] 住房和城乡建设部有关负责人近日透露，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市推进。共有产权房被称为楼市的“搅局者”，价格一般比周边商品房低三成左右，因此受到购房者追捧。公众对共有产权住房评价不尽相同，共有产权房本身的一些问题也有待进一步厘清。
一是严把“入口”，严格审查居民的购房资格，核实申请者的住房条件、收入状况和财产状况等，防止“开宝马住经适房”之类的荒唐故事重演。二是压缩共有产权房的牟利空间，使购买共有产权房除满足住房需求外，成为“无利可图”之事。这将使得共有产权房对“开宝马”的人失去吸引力。第三疏通“出口”，完善退出机制。有的居民购买共有产权房时资格没有问题，但后来收入、住房等情况发生了较大变化，超出了共有产权房覆盖的标准，就应当以适当方式退出，让其他中低收入者“递补”享受共有产权房。
前些年推出经适房、限价房等保障房品种时，住建、财政、民政、公安、银行等职能部门和机构在以上三方面做了很多工作，但造假骗购、暗箱操作、腐败交易等问题仍屡有发生。究其原因，主要缘于工作环节越多，涉及的部门和人员越多，监督管理的成本就越大，出现问题的可能性也就越大。在既有保障性住房格局之中或之外推出共有产权住房，仍然要做好严把“入口”、压缩牟利空间、疏通“出口”工作。从目前北京等六城市试点的情况看，共有产权住房的工作环节有时比经适房、限价房更多，监管成本或许更大，可知在共有产权住房政策执行过程中，出现问题的可能性仍然较大。
共有产权住房无论是否纳入保障房体系，都绕不开保障性住房存在的诸多“根本问题”。通过政府直接补贴居民（如借鉴“医保基金”思路设立“房保基金”）、政府购买服务（政府购买商品房，以保障房名义提供给中低收入者）等形式，尽量减少工作环节、有效降低监管成本，减少问题、滋生腐败的可能性，将是改革和完善保障房、共有产权房的方向。
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