[摘要] 5月北京新房成交量为2009年以来同期值，二手房成交量不仅连续两个月下跌，而且市场新增房源同比去年5月大幅增长了61.29%。业内普遍认为，未来一段时间对于有置业需求的购房人来说将是较好的入市时机。
大兴、房山价格维持低位
从区域方面来看，5月份成交量排名前5位的城区依次为大兴1191套、房山1157套、朝阳882套、通州582套、顺义328套。这5个区域住宅新房成交价格依次为：大兴25103元/平方米，房山19344元/平方米，朝阳35160元/平方米，通州21793元/平方米，顺义23906元/平方米。其中，大兴、房山区域新房成交价格与4月相比基本持平，朝阳区、通州区新房成交价格较4月均有约一成左右的回落。
胡景晖认为，从价格变化趋势来看，房山、大兴等区域的新房价格已处于近5个月以来的低位水平，比年初有了明显的回落；通州、朝阳等区域的成交价格则由于结构和供应量的关系在年初至今呈现整体震荡，逐步回落的特征。因此，建议有新房置业需求的购房人关注相应区域的楼盘，适时入市，在市场清淡时期做出更优质的置业选择。
二手房成交下跌近一成
新房市场不景气，这种气氛也传递到了二手房市场。据统计，5月北京市二手住宅网签量为6929套，环比上月7616套下跌9.02%。自3月以来，成交量连续两个月下滑。成交价格方面，5月成交的二手住宅均价为30202元/平方米，环比4月31967元/平方米下跌5.52%。
另一个能看出二手房市场冷暖的数据也不乐观，这就是房屋挂牌量依然处于高位。据监测，5月北京二手房市场新增房源与4月相比小幅回落3.49%，同比去年5月大幅增长了61.29%。另一方面，新增客户登记量环比4月小幅回落5.51%。这几组数据表明，二手房供应很多，但是有购房意愿的人群却在减少。
刚需购房时机出现
基于5月份二手房的市场表现，业内普遍认为，目前5月份可能是一个成交量的谷底。未来一个月，随着二手房市场议价空间的进一步增加以及银行系统支持刚需信号效果的显现，市场成交量与5月持平或小幅回升将是大概率，成交价格则可能延续小幅回落的特征。
大致来看，挂牌房源85%都出现了价格下调，房主心理预期价格已经出现明显下调，但购房者观望情绪则继续加强，市场已经从之前的恐慌性入市转变为恐慌性观望。业内预计，信贷不出现突然大幅度扭转的话，北京二手房价格还将有15%左右的调整空间。
胡景晖认为，未来一段时间对于有置业需求的购房人来说将是较好的入市时机。建议购房人选择合适的区位和价格点做出购房决策，在市场清淡季节获得更理想的置业选择。
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