[摘要] 国家统计局实时数据显示，4月份多个城市房价环比“止涨”。虽然央行近日力挺首套房贷，但未对市场产生“立竿见影”的作用。业内人士指出，在信贷环境未改善的情况下，预计市场基本面仍将继续下行。
央行此次会议的支持对象非常明确，为“首次购买自住普通商品住房”的消费者。
然而，针对央行要求银行支持个人购房贷款，多位业内人士接受采访时表示，如果没有银根的实质性放松，银行并不会因此出现实质性的转向。随着银行资金成本不断上升，出于风险考虑，不得不收紧相对较低的个人房贷。
同时，市场基本面的触底反弹仍需等待市场信贷环境的改善。
中银国际黄海勇认为，银行有自己的风险控制体系，而房地产已属于高风险类别，但是不排除未来银监会以文件的形式下达指令。
专家认为，商业银行的经营行为已日趋市场化，央行的表态是指导性的，利率还要由银行决定。
有报告指出，在银行的资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下，银行把资金放到率相对较好、风险可控的小微和消费类贷款的趋势日趋明显。同时，房地产市场量价齐跌的市场环境，促使银行削减零售贷款中的按揭贷款。
银行在一季度加大收缩表内开发类贷款的同时，表外理财和同业资产中涉及房地产的非标资产也有大幅调整，而随着信托兑付高峰的到来，预期房地产融资的压力会加大。
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