[摘要] 有数据显示，今天的土地市场甚是火爆，有城市前7个月卖地收入更是超去年全年，对此渴望房价转向的购房者可谓心灰意冷。但综合近期楼市中的各方信息，银行输血地方政府、楼市去行政化、楼市转向催化剂等等，这些积极因素还是值得关注的。
楼市调控新思维
楼市调控去行政化
随着楼市分化的不断加剧，以及区域市场差异性特征愈发明显，调控思路应及时作动态调整，即在坚持房地产调控政策不动摇主基调的同时，应从“一刀切”政策逐渐转化为差别化对待。
更为关键的是逐渐厘清政府边界，减少行政手段对市场的干预，将选择权和定价权交还市场。从近期释放的一系列信号可以预见，加速“去行政化”将是未来调控的趋势和方向。
梳理近十年楼市调控历程，仅仅通过限购、限贷等行政手段调控需求，效果并不理想，房价也没有出现预期的回调。实践证明，房地产市场的开放格局已经形成，市场体系也已相对完善，政府要想利用传统的行政手段干预房价，可能会适得其反。目前起到一定效果的各种以“限”为主的调控政策，并未从根本上改变人们对未来房价上涨的预期，这从地王、日光盘频现中便可见一斑。未来的楼市调控，在努力增加市场供给的同时，应更加重视市场预期管理。
楼市调控从表面上看是调房价，实质上是调结构，政府应想方设法做好棚户区改造、增加保障房和中小套型普通商品房的供给比重，同时应努力盘活市场上的既有存量，在政策上对保障性住房予以倾斜，同时应该强化监管确保既定目标的落实和执行，否则再好的政策在执行过程中也会遭遇变味、走样的尴尬。
新一届政府调控的总体基调尚未改变，减少对行政性措施依赖的信号不时显现。可以预见，面对市场分化的现实情况，楼市调控可能会展开有针对性的微调，而市场化的调控手段将是未来楼市政策的趋势和主线，这主要表现为房地产长效机制的建设。详情
调控长效机制10月或有眉目
有媒体在8月8日曝出，目前国务院有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见。该改革或将从财税、金融、土地制度入手。其中，房产税是重点研究课题。而且有一部分人已知道了细则走向，比如财税方面可能进一步收紧，房产税或者持有税可能会有所试点等。
报道援引知情人士的话称，从方案中可以看出，中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革，避免此前在体制不顺的情况下以行政手段“治标不治本”所带来的弊端，“比如说，现在处于货币超发的时间段，资产价格肯定会往上走，无论怎么调控都没用，只能把金融改革，货币控制好，房价才能下来。”
该人士强调，中央会在落实现有政策的基础上推出一些体制的深化改革，建立房地产健康发展的机制。
而对于推出时间，另有知情人士猜测，在十月份该方案“应该会有一些眉目”。其也强调，由于目前看到的只是草案，未来最终的方案或许会有较大出入。
行业分析人士指出，近期调控政策稍有松动的迹象，房地产未来的发展更是以平稳为主，而调控房价或者促房价合理回归等不再是重点。
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