房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

5月CPI上涨2.1% "面粉"价贵难改房价上涨预期

同策机构  2013-06-10 06:50

[摘要] 国家去统计局数据显示,2013年5月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。其中,城市上涨2.1%,农村上涨2.2%;食品价格上涨3.2%,非食品价格上涨1.6%。

 

房价连续第12个月上涨的五大原因

2013年5月房价自2012年6月止跌后连续第12个月环比上涨,从原因角度来讲,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,主要可分为五方面:

、货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期,这是导致房价持续上涨的最根本的因素。

国家统计局数据显示,1-5月平均,居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%,尽管这个值仍然在全年通胀控制目标4%以内,但是,CPI在过去高位基础上的增长仍然暗示着通胀预期的加剧,会诱使人们继续寻求投资保值增值的渠道。

此外,央行的数据显示,当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛,2013年1-4月份中国国内M2同比增速分别为16%左右,均高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。其中,截止4月末,M2余额103.26万亿元,同比增长16.1%,分别比上月末和上年同期高0.4个和3.3个百分点。M2 2013年同比增长13%表明市场流动性进一步宽松与通胀预期的增加,仍然较为宽松的货币政策将诱使一部分投资客进入房地产市场,总体上利好2013年楼市,也会促使房价继续上涨。

第二、二手房交易20%个人增值税政策执行“悬”空后,新房市场交易继续放量,基本回归到政策发布之前的正常成交水平,政策对于新房市场来讲影响并不大,最终导致量平价涨的结果。

第三、市场基本面总体逐渐开始好转,基本面好转势必会带动价格坚挺,甚至出现涨价的现象。

第四、以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨,结构性地带动房价继续坚挺并且保持微涨。

中指系统数据显示,2013年5月十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上月上涨1.05%。具体来看,广州上涨2.52%,涨幅,成都涨幅为2.10%,北京、深圳、南京涨幅在1%-2%之间,重庆(主城区)、杭州、上海、天津涨幅在0.1%-1%之间,武汉微幅上涨0.08%,涨幅。

第五、品牌房企资金面改善,资金面相对不紧张也会导致楼盘定价略微上调与房企在土地市场不断抢地。

同策咨询研究中心数据显示,2012年一季度140多家上市房企中48%的企业速动比率在0.5以下,尽管部分企业仍然资金面相对紧张,行业整体偿债能力较差,如果没有充裕的现金流回收,资金链断裂的风险加大,但是,相比去年第三季度约60%左右的房企速动比率在0.5以下来说,大部分房企资金面有所改善,这也就导致开发商在定价上会相对比较灵活,不会再受制于资金面紧张的局面。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注杭州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com