[摘要] 温州投资者集体被深度套牢：炒房拖垮实体经济---在温州的大街小巷，房地产的广告随处可见，在看似热闹的背后，是温州房价的持续走低，温州房价的跌幅今年连续3个月领跌全国。“做实体的企业被房地产拖垮的事情在温州很多，遇到房地产调控，房子卖不掉，企业就完了。
落寞的炒房团
方培林告诉记者，温州炒房团应该是全军覆没了。温州中小企业发展促进会会长周德文更为直率：“有人说温州炒房团现在去上海炒房去了，这些都是房地产商炒作，没有这些事情了。现在不少人都想把房子处理掉，回到实体行业。”
一位温州在上海炒房的人士在卖房时，主动降价100万元，以寻求快速出手。
当地知情人士告诉记者：“原来身边好几个人都把企业卖掉，带着钱去上海做地产基金。现在一批一批的那些人回温州来募资，给自己在外地的房产进行补血，现在整天看到这些大城市在喊涨价，为什么温州人都被套住了？总有一个说谎的。”
当地另外一个知情人士向记者透露，他的一个朋友在北上广等多个城市买了127套房子，很多都被套住，现在这个朋友已经不知踪迹。
购买127套房子的这个人炒房的模式是先在一个地方买一套房子，然后用这套房子作抵押，去买第二套房子，以此类推，127套房子就是这样买来的，这也是不少温州炒房团的操作模式。当其中一个地方的房价下跌，就会波及整体。
“这也是这个人‘跑路’的原因。据我所知，还有人因此而跳楼。”该知情人士说。
在北上广，温州炒房团已经看不到太大动静。有一部分温州炒房的人开始转向了三四线城市。
安徽淮南一处商业地产项目吸引了不少温州投资者的目光，该地产销售人员告诉记者，该项目将于今年国庆节开业，目前温州市区的投资者买了300多套，温州市下面的永嘉县的投资者买了70多套，购买的价格在每平方米1万元到3万元之间。
“温州人对市场的灵敏度很高，对政策的关注度不高，这也是为什么总能找到商机，而会被房地产套牢的原因。”上述知情人士表示。
本报记者张龙
延伸阅读：
【温州炒房团缘起】从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”温州市建设局房地产开发处副处长李祥川透露说，炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。2012年下半年随着经济形势的发展，房价不断下跌，温州炒房团面临全军覆没的境地。
操作手法
随着对温州炒房团在哈情况调查的深入，在本埠两位房地产开发商的点拨下，温州人冰城炒房的手法也被厘清了。
手法一：前期介入买“脑子”。在哈房地产开发商的地皮刚到手，相关炒房人士就会伺机介入。但这部分温州炒房人数量不多，多为房屋信息和广告策划公司。
手法二：中期介入买“规划”。和手法一不同的是此时介入的温州炒房团更注重开发商的开发区域。他们要研究市政规划，城市中有没有大动作，如建桥修路、重点学校搬迁等。据了解，这类地区住宅对温州炒房团的吸引力巨大。
手法三：后期介入买“实力”。开发商的实力从业界口碑和住宅开发地皮面积可略知几分。比如，某开发商在相对偏僻的城乡结合部准备建设30万平方米住宅区，一期已建成10万立方米。如该小区除绿化较好，整体配套设施较完善，那肯定会成为温州炒房团的猎取目标。
手法四：随时介入买“缝蛋”。涉及建筑工程，就会发生材料赊欠。温州炒房团就是这个建筑材料、人工投入的赊欠，给温州炒房团提供了可乘之机。一般市场价的房子最终往往以半价左右的价格出手，而温州炒房团囤积后，再以比市场价低一成的价格分销。
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