小搜看房之罗兰春天

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罗兰春天

　　2005年7月，华鸿怡美房地产开发了位于九堡热门板块的“ 汇盛德堡”，该项目融合了很多时尚的元素，一经推出立刻引起一度热卖。2008年1月华鸿怡美房产在杭州 2008年首次土地拍卖会上，以45300万元成功竞得杭州市江干区九堡80号地块，占地37098平方米。时隔两年，这个项目终于建起，这就是小搜今天要带大家一道探访的罗兰春天——华鸿房产在九堡区域开发的又一力作。

项目名称：罗兰春天[详情][论坛][相册] [我要团购]
地理位置：九环路60号 [交通图]
开发商名：杭州华鸿怡美房地产开发有限公司
销售状况：6月预计推一期1号楼和3号楼
销售均价：待定
建筑形式：高层
项目卖点：创新LOB空间
销售电话：0571-85105566
项目规划：华鸿.罗兰春天位于江干区九堡CBD核心，与中国服装航母四季青交易隔路对望；一号线九堡东站；快速公交、近10条公交线路、德胜快速路、杭海路构筑市区快速交通网络，充分享受便捷都市生活；沪杭甬金温高速枢纽。[更多]

罗兰春天售展

　　5月25日上午11点，小搜来到了位于庆春东路80号的罗兰春天销售展示，售展紫晶大酒店，远远的就能看见罗兰春天四个大字和醒目的蓝色花朵标志。因为罗兰春天的售展就在房天下大本营旁边，所以小搜对它也比较熟悉，罗兰春天的售展虽然不大，看上去也比较低调，但是细看下就知道简单中透着精致，外立面天窗采用蓝紫色作为主基调，利用圆圈造型打造低调奢华的感觉。推门进去，大厅里一切布置得井然有序，墙面以晶莹的黑色和黄色做为主色调，中间用透明的玻璃墙悬空隔开，前半部设置了前台和沙盘模型，后面的洽谈区以白色的皮质靠垫和浅蓝色复古座椅点缀其间，再添加几样精致的器皿和摆件，可见罗兰春天在布置上的用心。如果网友们欲搭乘公交站前往售展，可以选择k45、k60、k59、k401等多路公交车到省青春医院公交站下车，交通方便。
　　6月即将开盘的罗兰春天项目现场位于九堡九环路60号。这里属于九堡CBD核心范围内，格畈小区，共享小区生活配套，与魅力之城、天阳九筑同处于九环路。罗兰春天的九福路公交站是k212、k357和k358的终点站。小搜选择从展示乘坐公交车出发，中途在火车东站换乘k357路，全程大约45的车程到达终点，下车后往左走大约10左右就找到项目现场，因为工程正在建造，小区连接九环路的道路也只是简单的用水泥铺设了下，据现场的建筑工人介绍，楼盘造好后会修出一条宽敞的道路来。

前台

洽谈区

展厅一角

交通图

沙盘全景

　　在展示，方经理热情的接待了小搜，向小搜详细介绍起罗兰春天户型特色。熟悉罗兰春天的网友们都知道，这个项目在户型上的亮点是创新设计的LOB空间，客厅均做了4.45米的挑高处理，使空间看起来更加宽敞，据方经理的讲述，像这样的户型可以有多种变换方式——既可以保留原貌，让客厅有loft的空间感，如果想要更多的空间，也可以从中间隔开，在原有户型的基础上再增加一个房间，两室变三室，三室变四室……方经理还介绍，“除了可变换的魔术空间，我们近100%的得房率也是这个项目的又一个亮点，除赠送的露台和延伸式的飘窗外，也因为我们有可变换的魔术空间，如果是86㎡的户型，挑高空间隔做一个约十几平米的房间，那么86平米的户型就能变作100平的大三房了，这就是我们近100%得房率的原因。”小搜听了这番介绍后，真想立刻就感受下这奇妙的LOB空间。据了解，罗兰春天的样板房将在10月份对外开放，届时小搜一定抢先拍下给大家分享。
　　在售展一楼，罗兰春天的沙盘被放置在进门显眼的位置，方经理解释道：“罗兰春天的每幢楼的布局理念是根据杭州人对户型的喜好而设计的，这样建造可以让每幢楼都可以做到户户南北通，采光通风都没有问题，有些人还讲究，我们的户型设计和楼盘分布也都符合了这样的要求”。参观沙盘时，小搜还了解到即将推出的1号楼和3号楼共有160套左右房源，主力户型是80-100㎡的户型，这两幢楼之间的间距约有80米，而3号楼和2号楼的间距也有34米左右。除了户型特色和近100%的得房率两大亮点外，罗兰春天还推出了优惠活动，即日起到6月5日，客户仅提供收入证明、纳税证明或社保证明任意一项，既可以享受开盘当天在对外确定的折扣下再享受购房26800元的优惠。

　　

1号楼模型

3号楼模型

A户型

C户型

D户型

罗兰春天施工现场

　　从楼盘的效果图和沙盘来看，罗兰春天的建筑外立面以香槟红色为主色调，间或搭配灰色肌理，强调建筑的张力和层次感，楼盘底部两层外立面采用干挂高档石材，让建筑看起来更加简洁时尚兼具都市风情，用方经理的话说就是，“罗兰春天是汇盛德堡的升级版。”整个小区共由10幢16-17层的高层组成，每幢楼的位置布局也经过设计，其中有些楼是正南朝向，有些则是正南偏东。在小区的景观设计上，罗兰春天下了大手笔邀请到世博会的御用景观设计公司——加拿大伍道为其量身定做。就像方经理所说：“我们将小区的景观设计重视程度列为建筑规划的重要位置，小区的景观强调向心性，可以让小区里的道路变得更加宽敞，让居住环境更舒适。”
　　离开售展，小搜就来到了罗兰春天的项目现场，那里正造得热火朝天，到处是堆放着的建筑材料，挖土机和吊挂机来来往往的工作着，小搜询问了建筑工人，证实远处那两幢楼就是即将推出的小区楼盘，靠前的是3号楼，后面则是1号楼，均已建到层，同时还有一个地下车库正在开挖。从工人那里，小搜还了解到，的空地是另一个楼盘。从局部地理位置来看，罗兰春天虽位于九环路上但并不马路，算是闹中取静。从长远来看，这里的项目建好后，将会发展成配套成熟的生活小区。

规划通向小区的道路

在建的3号楼

在建的1号楼

施工现场

东城实验

　　罗兰春天格畈小区，在小搜看来，格畈小区应该算是九环路上人气为旺盛的地方了，在这里，各种饭店、营业厅、药店等琳琅满目。东城距离项目现场约3左右的车程，该校现有班级26个，学生1029人，教职工总数73人，以珠心算和综合读书节活动为特色，是浙江省珠心算活动试验基地，有市级研究课题两项，参与研究课题一项。另外，与的九堡新校址也正在加紧建设中，九堡幼儿园也在九华路上。
　　的新四季青服装交易，经营项目以批发外贸订单为主，在不久的将来成为新的服装批发交易活动平台。世纪联华超市与新四季青只隔得胜快速路相望，从这里沿杭海路往九堡大桥方向约4车程即有大型购物基地——金海购物城。罗兰春天的交通位置也比较优越，除了直达市区的公交车外，距离本案5车程就有省内的客运汽车站九堡客运站，未来与规划中的一号线在九堡东站实现公交换乘。
　　据了解，在未来的城东发展建设规划中，将相继开放杭州大剧院、国际会议、市民和杭州图书馆新馆等设施，随着这些项目的开放使用，未来的九堡也将变成典型的大CDB中的生活区。

九堡

九福路公交站

世纪联华超市

九品大药房

格畈小区

　在杭州市的城市发展战略中，九堡是“城市东扩”的排头兵，九堡定位为一个融合乡村自然和都市文化特征的新都市主义居住，它也是未来杭城的经济适用房居住区以及杭城东北部40万人口居住区的。罗兰春天一期首推的主打户型是广受大众喜爱的80-100方小户型，性价比较高，还有让利极大的优惠活动，适合首次置业人群，由于地理位置的优越性，也适合作为养老之选。另外，许多在新四季青经商的商人，也是罗兰春天的主要客户来源之一。

2010年5月杭州房天下新房组：周默