杭州房产新政横空出世解密未来楼市格局_房地产门户

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　新年以来，杭州的楼市成交数字并不好看。国家三番五次出台的政策让人观望情绪渐浓的同时，杭州地方的政策迟迟按兵不动也是使得本地楼市变得格外扑朔迷离。但是，1月10日，杭州市政府的官网上悄然挂出了《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（以下简称“29条”新政）。面对这个不折不扣的“托市政策”，一位资深的房地产人士甚至直接用“鱼钩上的蚯蚓”来形容新政中对于购房者的1.3%补贴，可谓形象而精妙。
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杭州出台新政加强保障性住房和自住改善型消费
1月10日，离杭州救市24条终止日期已过了9天。就在大家都以为24条新政在2010年延续无望时，杭州市《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》突然出台。《意见》明确，在杭州市区因首次置业或改善型需求购买普通住房，均可享受房款总额1.3%的购房补贴。新政的变化就是延续对自住型和改善型住房消费的优惠政策，但力度有所减小，取消对投资性购房的优惠。【查看新政全文】
·1.3%购房补贴取代税费优惠杭州出台29条新政		·详解杭州18条房产新政 2010年政策调控新看点

国务院办公厅促进房地产市场平稳健康发展的通知
继去年密集出台一系列楼市调控政策后，中央再度出手打击炒房。国办10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》要求：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于４０％。还要求对已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。该通知分五个方面共十一条，被简称为调控房地产市场的“国十一条”。【查看政策全文】
·国务院:二套房首付不低于40% 严防"地王"现象		·中央再出手打击炒房二套房贷首付不低于四成

：优惠政策止续争议巨大超过6成赞成延续

　　中共中央政治局会议,则被视为中央经济工作会议的“定调会”。…… 【详细】

·银行严守二套房贷4成底线

房天下话题：杭州房产新政推出你会此时买房吗?

　　新政不过是修改了部分“措辞”,并没有改变继续“托市”的实质？……【详细】

◆：7成网友要买房 16000元/㎡是道坎

“1.3%购房补贴”取代“税费优惠”

　　旧政：对个人购买杭州市区普通商品房的，在取得房屋所有权证后，按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴，二手房买卖双方（均为个人）缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。【详情】

　　新政：在市区首次购买140平方米以下的普通住房，将给予房款总额的1.3%的购房补贴；在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴。【详情】

新政出台购买普通住房少交多少契税
纳税	90平米以下	90-140平米之间
契税	200万×1%=20000	200万×1.5%=30000
2009年补贴80%（元）	16000	24000
2009年实际缴税（元）	4000	6000
2010年补贴总房款1.3%（元）	26000	26000
2010年实际缴税（元）	-6000	4000
2010年少缴纳契税（元）	10000	2000

二套房贷政策变动一览

　二套房贷政策尘埃落定

国务院办公厅发布的通知表示，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。【详情】
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子女买房可提取父母公积金

　　新政规定，职工的直系亲属（父母、子女）购买自住住房的，可申请提取职工住房公积金，提取总额不超过购房总价款。也就是说子女买房时也可提取父母的公积金，反之，父母购房也可以提取子女的公积金。【详情】

租房营业税减半征收

　　对个人出租住房不分用途，营业税在3%的基础上减半征收，房产税按4%的税率征收，免征城镇土地使用税；个人非住房出租用于经营所取得的收入，经房屋所在地税务部门批准，其房产税按现行税率减免30%。【详情】

保障房覆盖面将加大

　　要进一步加大保障性住房建设力度和规模。坚持“租、售、改”三位一体方针和“六房并举”的总体要求，全面推进廉租房、经济适用房、拆迁安置房、经济租赁房、危改房和人才房等保障性住房的建设。【详情】

黄连友：新政对楼市意义不大

		“个人感觉1.3%的补贴意义不大。因为市场经济下的房价不是政府决定的，而是取决于市场本身。房价高低起伏不定，所以这1.3%的意义其实不大。”黄总表示。【详情】

章惠芳：杭州1.3%补贴可以接受

		章经理表示，杭州政府的房产新政其实一直在重申和强调国务院精神，相对于其他城市的政策还是相对温和与宽松的。，政府一直在努力营造一个健康发展的市场。【详情】

陈康：为刚性需求降低一些负担

		对于新政中明显的1.3%的购房补贴这项，可以说在一定程度上代替了之前税费减免的优惠政策，鼓励和支持自住和改善型住房消费的意图明显。【详情】

荆海燕：新政缓解了购房者的心理落差

		新的补贴政策缓解了税费补贴优惠取消后给购房者带来的心理落差，尤其是购买满5年没个税的普通住宅，今年的补贴力度可能更大，对于首次置业者来说比较划算。【详情】

宓冠华:缓和市场观望势态

		宓经理表示：每年1-3月份，房地产市场都会进入一个调整期，购房者的观望态度较明显。新政的出台，对目前凝重的观望势态起到一个缓和的作用。【详情】

梅杰：缓解中央政策对杭州楼市的影响

		汉嘉地产顾问机构总经理梅杰认为，本次杭州18条新政的出台意在缓解中央调控政策对杭州楼市的影响，防止10年楼市过于冷淡，但梅总对此政策实施效果并不乐观。【详情】

曹旭东：新政是“旧24条”的平稳过渡

		周末出台的新政，其中受人关注的莫过于其中购房补贴的部分。在市区首次购买140平方米以下的普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴。【详情】

晓立工作室：关键看两"自住"和"改善"

		加强保障性住房建设，放在比较重要或者显眼的位置，短短2年时间，杭州房价天翻地覆，而购房者的收入增幅都在意料之内，要买房子真是杯水车薪，难上加难。【详情】

王泽金：新政出台背后勇气在哪里

		杭州房产新政“29条”，在购房补贴、购房落户、购房税费上、购房住房公积金等方面，都给予了极大的优惠和便利。那么这一政策对杭州的房地产会有哪些影响呢？【详情】

根据对2009年房地产政策的回顾以及近期连续出台的多项政策，预计2010年适度宽松的货币政策主基调不会改变，差异化的信贷政策、增加土地供给、严厉打击囤地等细节出台的可能性比较大。
14日国务院常务会议确定的四个调整方向：增加供给、抑制投机投资性购房、加强监管、扩大保障性住房建设，均不是新提法，关键还要看相关部委的后续政策配套及地方政府的落实。在货币政策仍宽松的环境下，“抑制性”房地产政策的实际效果存在较大的不确定性。
宽松货币政策转为从紧快也将出现在明年二季度末，到2010年底或2011年初才会对市场产生影响...[详情]

未来可能出台的相关政策
政策方向	调控措施	实施可能性与执行力	政策效果
差异化的信贷政策	严格收紧二套房贷至1.1倍	可能性大	短期内可抑制投资，平抑房价
	首付比例差别化调整	短期可能性小	有利于抑制需求
	首次置业7折利率由银行实行差异化调整	部分银行已实施	有利于抑制需求
税收政策	地方税优惠取消	可能性大	占比较低，影响有限
税收政策	出台物业税	可能性小	涉及面广，可执行性差，短期实施的可能性较小
增加供给	加快供地、推地速度	可能性大	作用相对长期，短期影响不明显
增加供给	加大闲置土地处置力度、打击囤地	可能性大	从国土局12月23日的通报看，目前查处力度较小，未来有可能加大，是长期需要关注的问题
保障性住房建设	加快保障性住房供地速度和建设规模	已出台，持续执行情况有待观察	土地供应计划向保障性倾斜，经适房不明显，廉租房是重点。短期出于“民生”考虑，长期对商品房有一定影响。
保障性住房建设	共建形式改造棚户区	可能性大	集合社会资金参与建设，可操作性强
开发商融资、信贷	限制资本市场融资、严查土地信贷	可能性大	开发商资本市场融资难度加大，对避免“疯狂”拿地起到一定作用；有利于控制房地产信贷风险，抑制地价上涨。

大话地产:近期政策变化及明年
营销新模式

宽松货币政策维持至上半年
2010年房价仍会上涨

09年房产政策大盘点