「去年涨租！今年还涨！而且还是大涨！」
「要求一次性交满5年，租金才能有点优惠！5年租啊，什么概念？
假设一个月租金是1.4万，5年那就是84万啊！！
谁能拿出来？你告诉我，谁能一下拿出来这么多钱，都是棺材本来的，房东真能拿得安心？！![]()
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」
最近，海珠区沙园西华市场的部分档主，就遇到这种糟心事。
停业、撤摊，4月初，他们把这辈子所有“出格”的事都做了一遍。
视频来源小红薯，沙园西华罢工场面
但结果能让他们如愿吗？刚刚，我跑了一趟现场。
沙园西华市场，很多老广对这里应该不陌生。
这个地方，位于海珠区沙园西华一街，西侧是工业大道片区。
工业大道一带，在90年代中期以前，是广州造船厂和第一橡胶厂的所在地，在那之后，这些厂房被连片改造为创意园和居住小区。
比较有名的小区有什么呢？光大花园、保利花园、以及带许皮带上道的金碧花园等等。
人一多，沙园西华市场、沙园农副产品市场、台联沙园商场通通都来了。
三个商场联合，堪称海珠区规模最大、品类最丰富、性价比最高的沙园市场，也在此应运而生。
性价比高，高到什么地步？
有网友说，沙园西华市场那一片，在他心目中相当于「全世界买东西最便宜的地方」。
「有了它，就不怕加关税了![]()
因为怎么加，都这么便宜；怎么叠，成本都这么低！」
正因为此，以前还有好多珠江新城的人，专程跑去海珠这个市场买菜买衣服。凭的，就是这里发生过「把一件衣服卖出5块钱」的牛掰史…
那么，现在沙园西华一带物价还这么便宜吗？
你别说，还真别说！一件上衣29元，两件50元…
10元一件内衣，纯棉内裤10元3条，还有一些过时淘汰的，1元任拣…还有海鲜、水果、牛肉、猪肉等，「进货、出货，这里价差贼小，档口多，价格战默默打着呢」，刚刚，一个肉档档主跟我如是说。
可就是这么一个平价市场，3月底，不少档主统一接到来自房东的重磅炸弹——
「从海鲜档开始，接下来重新签订长租合约，租金要涨了！而且，签长租约才有优惠，一年租约租金相应要再提高！」
同样的情况，肉档、生果档、鲜花档等都要陆续推进。
涨租，涨多少呢？
此前省台有过报道，「一鱼档主透露，他如果重新签约，租金要涨到1.3万/月，5年一次性交完打折就是1.1万/个月，对比上次租约相当于涨了100%…
对比起鱼档，中大型海鲜档要更贵，涨租后2.3万/月，5年一次性交完才能折算成1.9万/月，但也是死贵死贵！相当于一次性要支付114万！！」
海鲜档涨租，肉档又会怎样呢？
今早，我问了下一家肉档的老板，他表示，「上周海鲜档那排集体停业，据说人都去找房东协商了，最终协商结果怎么样，我们暂时还没收到消息。」
「涨租这事，我觉得档主都很冤啊。去年已经涨过一次了！比如我这个牛肉档，以往都是6、7千一个月的，去年涨到8000一个月，已经挺吃不消了。」
「你再去看看拐角的海鲜档，他们更惨。月租1万多，去年也是涨了几千的…」
「不过再怎么闹，我猜涨租估计是板上钉钉了，胳膊拧不过大腿，肉档、生果档可能下个月就会收到通知，这种东西跟把刀一样，随时会被架上脑袋！」
那么，涨过租、未来可能还要再涨一波，这些档主会选择撤退吗？
另一肉档档主说，「现在大环境不好，如果不是太离谱，可能也就这样继续猫着做了，涨得太过火的话，实在不行也只能考虑退休了」。
可羊毛出在羊身上，涨租意味着生意成本提高，档主会选择把这笔费用转移到消费者身上吗？
他回复道，「你去看看这排肉档，今年多了四个档口，竞争太大了。人家不在你这买，可以去别人家买，还可以去西华之外的地方买。牛肉去年卖55元一斤，现在已经降到50元一斤，有些人45元都在卖。」
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去年的肉价公示板，55元一斤「怎么涨价！其实我们档主已经吃不到什么利润了，去年进货价牛肉贵了5块钱，我们售价反而还降了，没办法，要给房租、给家用，月底什么都不剩！」
「还有啊，我们以前都不卖这种嫩肉的，肉质硬不好吃，可现在也逼不得已开始卖了，大家都要买便宜的，只能多进些便宜的，种类多点，大家也能光顾多点咯。」
你以为，签长租约、一次性交租，是最近才发生的吗？
并不。
有生果档主表示，「早几年他们都是签6年约，一次性给完租金的，这样折算下来月租才够低。」
一次性那么多钱，怎么给？
「是啊，一次性百来万，只能去贷款借钱拿来交租了。签长约，压力很大的。前年、去年我们档主的长租约才陆陆续续到期，所以签临租那种合同过渡一下，压力小了很多，没想到房东又要开始签长期了…」
「这年头，没人想贷款！」
「现在海鲜档开始协商涨租，生果档这边还没收到通知，还不晓得最终是怎么个情况，我们也云里雾里的。」
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关键问题来了，海鲜档前几天曾通过大规模撤摊反对涨租，房东妥协了吗？
我刚好抓住一个海鲜档档主，了解到最新进展。
据他所说，「好坏消息都有吧！坏消息是，还是涨租了！好消息是，没涨那么多，也允许签短租约了。」
「比如我自己吧，原先是1.38万/月，现在签1年约，折算下来1.7万/月，相当于涨了23%。不过如果有钱，可以去租5年约的，一个月可能降到1.4万/月，相当于给他们小挣200块一个月咯。」
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「不过说实话，谁会再贷款去搞接近100万签5年嘛，都是一步一步来，大家都是靠天吃饭、靠大环境吃饭，花未来的钱，目前看来做不到…」
「这23%的租金增幅，房东大部分都盘算好了安心装口袋里了呗。」
「现在愿意接受这种涨幅的档主还是挺多的，这几天大家又出来出摊了，你看客流又回来了。」
那么，为什么房东会突然叫涨沙园西华市场的租金呢？
依据此前省台报道，市场方负责人表示，「提高租金是因为市场档口需要改造升级」。
老市场改造升级的想法，并不只停留在沙园西华。
今天，我在现场发现，沙园其他组成市场也在改造升级、尝试拓宽营业范围。
施工方告诉我，他们在去年开始进驻，因为街道比较窄，材料运输不畅，才拖到现在，不过大概1个月后这片新商铺也能完工招商开放了。
他表示，「最近广州很多老市场都在改造，有翻新、有拓宽，尤其是海珠西一带」。
你觉得，传统市场改造，是一件好事吗？
好的一面，很直观，环境整洁有序，好管理，附近小区居民居住环境也能得到提升。
但负面影响也随之而来。以离沙园西华市场不远的万松园市场为例。
前不久，它也进行了焕新升级。
原先传统菜市场，跃升成现代化的临街商业街。
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但深入其中，你们可能不知道。
招商难度升级，客流流失严重，是现运营商铺老板最大的感受。
有一个老板吐槽，「别提了，我新老市场都待过了。以前老市场很旺的，改造后菜贩少了、客人也少了。」
「菜贩少，倒也不是租金的问题。新老市场租金基本持平。问题出在，改造是需要时间的，那么长的时间足够让商贩、客人习惯另一个卖菜、买菜的地方。」
「你万松园又不是那么有优势，人走了就难回头了。」
这么说，广州老市场改造转型，是不是也要经历一把阵痛期？改造期内，档主该如何应对涨租、客流减少等等诸多可能性呢？评论区聊聊。
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广州房产2025-04-12 14:07:49来自北京市
因为怎么加，都这么便宜；怎么叠，成本都这么低！」
