2025年初房企拿地热潮：长三角领跑，专项债助力市场回暖

2025年1-2月，全国TOP100房企拿地总额达1998.6亿元，同比增长百分之二十六点七，长三角地区以519.8亿元领跑四大城市群。广东省率先发行专项债券用于收购存量土地，总额307.1859亿元，此举预计将加速房地产市场的稳定与复苏。

在2025年初，全国房地产企业展现出强劲的拿地热情，TOP100企业拿地总额达到1998.6亿元，同比增长百分之二十六点七，显示出土地市场的回暖趋势。特别是在长三角地区，房企拿地金额达到519.8亿元，位居四大城市群之首。

专项债收购存量土地的举措在广东省率先实施，共发行307.1859亿元专项债券，其中约304亿用于回收闲置存量土地。这一政策不仅为地方政府提供了资金支持，也为房企提供了优化土地储备结构的机会，预计将有效促进房地产市场的健康发展。

从房企的实践来看，通过退地盘活项目、优化土地储备结构，房企与政府实现了双赢。例如，华润置地在福州通过“商改住”再次竞得地块，不仅解决了当地商办产品去化困难的问题，还降低了拿地成本。此外，越秀地产通过退地获得了120亿元在广州换仓的机会，有效提高了土储质量。

总体来看，2025年初的房地产市场呈现出积极的回暖迹象，专项债收购存量土地成为市场止跌回稳的关键举措。随着政策的进一步推进和落地，预计将为房地产行业带来更多的稳定和发展机遇。