杭州楼市变局，2024年市场走势如何？

2024年杭州楼市在政策放宽的背景下，展现出独特的市场特征。虽然土地与新房市场规模有所缩减，但二手房成交量创下新高，首次超越新房。宽松的购房政策带动市场积极入市，二手房的活跃度尤为明显，成为市场的重要支撑。未来，杭州市场将在政策和供需的双重作用下，面临新的发展机会和挑战。

回顾2024年，杭州的房地产市场经历了一次令人瞩目的变革。由于宏观经济环境和行业周期的影响，土地和新房市场的规模都显著下降。然而，在城市发展和政策利好的支持下，市场的成交韧性依然存在，特别是二手房市场的表现尤为出色，成交量首次超过新房。

这一年，杭州出台了许多新的购房政策，如取消限购、限价和限售，购房者的市场预期得到了大幅提升。3月份的新政让二手房市场非常活跃，成交量显著增长。5月则放开了限购，提升了新房的成交量。10月份的政策进一步刺激市场，尤其是二手房成交量创下历史新高。

土地市场在政策放宽后，拍卖的热度也有所提升。高溢价地块频现，部分板块的楼面价达到了新高水平。杭州在2024年共获得1169亿元的宅地出让金，尽管同比下降，但仍位居全国第三。土拍热度的高涨显示了市场的强劲吸引力。

杭州的房地产市场在2024年经历了一次显著的转变。政策的宽松无疑是影响市场的关键因素，带动了市场的积极性和活跃度。二手房市场的崛起显示了市场对存量房的需求正在增加，进入了一个新的发展阶段。然而，这种政策驱动带来的市场活跃度，究竟能否持续还需时间验证。

在这样的环境中，购房者的心理预期和市场信心成为了重要的考量因素。城市发展的能级提升和优质项目的支持，虽然在短期内对市场起到了积极作用，但长期来看，市场能否稳定依然要依赖于宏观经济环境的改善和居民实际购买力的提升。

展望未来，杭州市场在政策和供需的双重作用下将迎来更多的机会和挑战。政策的潜在释放空间以及市场需求的变化，都将对未来的市场走向产生深远影响。购房者和开发商都需保持谨慎，以应对未来不确定的市场环境。