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2025天府新区第一拍来了!组合供应,起拍价11000元/㎡

地产全说2025-01-29 21:07:20来自北京市

昨日（1月20日），成都市公共资源交易服务中心挂出了8宗住宅用地，将于2月18日至2月21日进行拍卖，分别来自成华区、天府新区、简阳市、青白江区，最高起拍价为13800元/㎡。

值得注意的是，天府新区的两宗地将采取组合供应方式拍卖，意向竞买人须同时报名参与两宗土地竞买，并须分别足额缴纳组合供应各宗土地的竞买保证金。组合供应宗地拍卖采用固定增价幅度、自由竞价方式；意向竞买人每次举牌加价，组合供应的宗地同时加价，价高者得。

这是继青羊区百仁地块之后，成都又一次组合供地。（相关阅读>>>青羊金沙即将迎来“大升级”，158亩低密“宝藏”宅地出货）

宗地位于成华区保和街道长春社区2、3、4组，东升社区10组，东三环以内，东侧紧邻保和公园，西北侧靠近成华区第七人民医院新院，北侧靠近成都理工大学，与以东的东风渠直线距离约600米，属于崔家店板块。

约1.2公里范围内分布了4个地铁站点（含1个规划站点），轨道交通是本宗地的一大优势。其中，宗地与规划的12号线一期舜和家园站距离约500米，与7/12号线交汇的双店路站直线距离约800米。

△宗地周边部分配套示意

宗地周边约2公里范围内聚集了成华区杨柳幼儿园、成都大学附属第一幼儿园、成都双语实验学校和悦分校(小学部)、成都市双语实验学校和悦校区（初中部）、成都市华建学校、成都列五中学南华实验学校（初中部）等教育资源；以及成都成华奥园广场、成都招商花园城购物中心、东郊记忆、龙湖滨江天街等休闲消费配套。

根据投资云地图，宗地周边约2公里范围内近两年共成交了5宗住宅用地（成华区范围内），即现在的越秀望悦、越秀天悦云萃一二期、华天龙湖杉峯以及去年11月新希望&成华棚改竞得的23亩地块，成交楼面地价10000~15300元/㎡。2024年宗地所在片区新房住宅成交均价约为28000元/㎡。

△宗地周边约2公里范围内近两年成交住宅地块

这是天府新区2025年的首拍，两宗地为连襟地，均位于万安街道，天府新区与高新南区交界处，处于麓山板块，又与新川板块相邻；北侧靠近四川省中西医结合医院高新医院，南侧距离约300米便是天府新区万安中学与万安小学，东侧靠近成仁高速高架桥，西侧与地铁6号线万安站距离约800米。

宗地周边约2公里范围内分布有天府新区实外附属幼儿园、天府新区第六幼儿园、天府新区第六小学、天府新区万安小学、天府新区万安中学、天府新区实外高级中学、成都市实验外国语学校(西区)等教育资源。商业配套方面主要依靠2公里外的天府和悦广场，未来乘坐地铁6号线，6个站可达到陆肖站TOD以及华润万象天地。

△宗地周边部分配套示意

2024年天府新区共成交了2宗住宅用地，虽然量少，但含金量十足——均位于麓湖板块，成交楼面价分别达到24300元/㎡、19000元/㎡。

聚焦即将拍卖的两宗地。根据投资云地图显示，近三年宗地周边约2公里范围内共成交了7宗住宅用地：

△宗地周边约2公里范围内近三年成交住宅地块

5宗地位于高新南区新川板块，即蜀道宽境、中海新川华府、金泰和序以及高投28亩、66亩地块，其中2024年有新取证推售房源的是金泰和序与邦泰宽境，成交均价约24000~25000元/㎡。

而位于天府新区的是现在的中交天府九章与龙湖天府云河颂，就位于待拍卖地块北侧，彼时成交楼面地价分别为12600元/㎡、9900元/㎡。根据投资云地图，2024年中交天府九章入市推出了186套房源，成交均价约21576元/㎡；龙湖天府云河颂也在近一年中推出了148套房源，成交均价约为25883元/㎡。

56亩地块位于航城大道西侧，以南靠近万汇中心，与成都石室阳安学校高铁新城校区直线距离约900米，与东侧的简阳南站直线距离约700米。值得注意的是，根据去年年底发布的18号线四期可行性研究及勘察设计总承包项目招标公告，其东段工程仅设置了1站，而这个站点正是简阳南站。

39亩地块位于夏蓉高速以东，迎宾大道南侧，约1.5公里范围内分布着石室阳安学校高铁新城校区、简阳市实验中学凤山校区、简阳国康中医医院、简阳南站、简阳葫芦坝等配套，属于简阳老城。

29亩地块位于简阳市东溪街道星光社区，空天产业园板块，与西侧的沱江直线距离约600米，滨河优势明显。目前宗地配套主要来自于沱江以西的简阳城区。

两宗地均为位于大弯街道，属于青白江区老城板块，因此生活配套较为完善。其中20亩地块位于万达广场（青白江店）西侧，直线距离约700米；22亩地块位于万达广场（青白江店）东侧，直线距离同样约700米。

但相对而言，22亩地块北侧为怡湖园，南侧为长流河公园，东侧靠近青白江大弯小学与大弯中学、天美广场等配套，地段更胜一筹，起始楼面地价为3300元/㎡。

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