浙江土地市场巨变，房企拿地门槛大降

今日热点：浙江各城市12月土地成交排行榜。2024年，浙江省土地市场变化显著，全省土地出让金额与面积均出现下降趋势，仅丽水出让金逆势上涨。杭州继续保持核心地位，而金华在市场中的地位显著提升。房企拿地门槛显著下降，浙江本土房企依然是市场的中流砥柱。

2024年，浙江省的土地市场发生了不少变化。全年共成交了1476宗土地，总出让金额为3508.4亿元，同比下降了32.4%。其中，涉宅地的成交量和金额也双双下滑，总建面为2828.6万平方米，总出让金则为2668.7亿元，下降幅度分别为35.8%和37.5%。虽然整体市场呈现出萎缩的态势，但杭州依然稳居领先地位，出让金额达到了1351.4亿元，占全省总份额的38.5%。这一比例较2023年稍有提升，显示出房企对核心城市的青睐。金华也表现抢眼，跃升至第二位，出让金额为448.1亿元，其中以义乌市场的活跃度尤为突出。

丽水市在本年度表现出色，成为唯一一个出让金同比增长的城市，涨幅高达38.6%。而其他8个城市的出让金都出现了超过30%的下降幅度，反映出市场整体的低迷。然而，本土房企仍然是市场的主力军，尤其是在涉宅地的拿地金额榜单上，前十名中有六家是浙江本土企业。房企拿地金额的门槛大幅降低，TOP10的准入门槛从去年的61.5亿元降至27.4亿元，降幅达55.4%。

在这次市场调整中，浙江省的土地市场显现出明显的分化趋势。核心城市杭州依然保持着强劲的吸引力，而金华、丽水等地的市场表现也使人眼前一亮。这一现象不仅反映出房企在拿地策略上的调整，也揭示了潜在的市场机会。尽管整体市场收缩，但杭州和金华的表现说明，优质地块和核心城市的吸引力仍然无可替代。同时，本土房企的积极参与和活跃也展示了其在地方经济中的重要地位。当前市场对房企而言是挑战与机遇并存的阶段，如何在变化中找到新的增长点，是每个企业需要思考的问题。市场的调整为房企在战略规划上提供了新的思路，未来的市场竞争将更加激烈和多元化。