杭州大河宸章豪宅法拍引热议，成交价高出预期

杭州大河宸章的一套豪宅通过法拍以1655万元的价格成交，虽然高于市场预期，但仍比二手房市场价格低四五十万元。该房位于文澜实验学区，吸引了许多买家目光。多年来，大河宸章因其优质学区和独特历史背景一直备受关注，这场法拍再次引发市场对学区房的热议。

最近，杭州大河宸章的一个法拍房引起了不少关注。这套房子面积258.72平方米，最后以1655万元成交，尽管成交价比市场参考价高出了49万元，但相较起拍价仍高出530万元。这套房子位于一个学区内，吸引了16人报名参拍，最后以超出许多买家心理价位的价格成交。参与竞拍的刘哥表示，该房适合自住，但投资回报不如预期。

大河宸章曾因独特的开发背景在杭州楼市引发轰动，2011年首次开盘时均价约为3万元/㎡。在历经几年市场调整后，近期该地区的二手房市场活跃，大户型则以自住为主，成交较少。

大河宸章的这次法拍不仅反映了杭州楼市的独特现象，也体现出学区房市场的热度。尽管法拍房的成交价看似惊人，但在当前市场环境下，仍显出其投资价值的局限性。近年来，随着学区概念的不断强化，许多家庭宁愿购买小面积房子以求子女在优质学校就读。大河宸章所在的区域因其学区优势，成为家长们投资置业的热门选择。对于购房者而言，购买学区房不仅是教育投资，也是对未来房产增值的考量。这套房子的成交价虽高出预期，但对于有意在该区域持续居住或作为长期投资的买家来说，仍具一定吸引力。而对于仅以捡漏为目的的投资者，可能需要考虑更多成本因素。总体而言，这次法拍反映出市场对优质学区房的稳定需求，虽然其价格波动可能影响短期投资者的决策，但长远看，学区房仍是具备保值潜力的选择之一。