2025年房贷利率有望降至2.5%？楼市走向何方？

随着70大中城市房价数据出炉，楼市在逐步止跌回升，但未来2025年的市场走向仍然不确定。孟晓苏认为，如果采取更积极的政策，房贷利率有可能降至2.5%。房价下降和法拍房等因素让购房者持观望态度，而政策调整或将成为解决这一状况的关键。

最近，随着全国70个大中城市房价指数的发布，楼市似乎有了一些止跌的迹象。无论是新房还是二手房，价格上涨的城市数量都有所增加。然而，原国家房改课题组组长孟晓苏却表示，2024年的楼市整体趋势仍是“跌”。他认为，虽然统计数据显示同比降幅收窄，但这并不能转变为升势。要想真正止跌回稳，需要制定“持续用力”的宏观政策，甚至在2025年上半年实现止跌，下半年可能回稳。

孟晓苏在与搜狐财经的对话中提到，房贷利率仍有下降的空间，或许能降至2.5%。他强调，降息对保障房持有者尤其重要，因为这能有效减轻他们的负担。孟晓苏还指出，商用房改造为保障房是未来的一个重要方向，呼吁政策尽快出台，以避免购房者的观望情绪加重。

在当前的楼市背景下，要想吸引购房者，除了降息等利好政策的出台，调整现有的保障房政策也是一个重要的方面。购房者的观望情绪很大程度上源自于市场的不确定性和对未来房价走势的担忧。尤其是法拍房的大量存在，使得二手房价格被压低，新房市场也倍感压力。因此，提高房价稳定性，同时降低房贷利率，是双管齐下的策略。然而，市场信心的恢复不可能一蹴而就，需要政策制定者在措施上多下功夫。比如，通过更有效的保障房政策，加大保障房的供应量，使其价格能够明显低于商品房，从而提升工薪家庭的购买力。与此同时，银行也应当在房贷利率上下功夫，减轻居民的还款压力，并充分理解他们因经济环境而导致的还贷困难。总体来看，楼市的回暖不仅仅依赖于政策的调整，更需要市场信心的重建，以及购房者对未来经济环境的乐观期待。只有这样，才能够真正实现市场的健康发展。