老旧小区自主更新降温，房价为何大幅回落？

今日热点：杭州老旧小区房价回落。今年4月，浙江推出全国首个老旧小区自主更新指导意见，杭州多地老旧小区业主积极响应。然而，数月过去，热情逐渐消退，自主更新进展缓慢，房价也经历了过山车。本文详细解读了这一现象并附上小编的深度点评。

今年4月，浙江发布了全国首个推进老旧小区自主更新的指导意见，杭州的多个老旧小区业主反应热烈，纷纷开始了民意调研。不过，经过5个多月的时间，大家的热情似乎降温了不少。

闸弄口新村是当时意愿最强的小区之一，但如今自主更新的预期在业主们心中已不再那么强烈。一个有400多名业主的群里，自7月中下旬以来几乎没有人再提起自主更新的事儿，偶尔有人发布租房信息或小广告，和4月份一天几百条消息的热闹场面相比，现在显得冷清了许多。

翠苑北二区在指导意见出台当天就火速提交了申请，5月份的民意调查显示，210户业主中有197户同意自主更新，支持率相当高。不过，翠苑街道表示，由于面临很多现实难题，例如小区与邻近小区距离过近容积率受限，以及与小区红线外的土地置换没有法律依据等问题，目前暂无继续推进的计划。

此外，像曙光新村、采荷等老旧小区，业主们也曾一度呼声很高。例如，曙光新村1-22栋在今年6月完成了民意摸排，1107户业主中有936户支持自主更新，但目前该小区同样没有新的进展。相比之下，遵循“三原”方案的瓶窑桃源小区进展顺利，其中一幢已经结顶，另一幢也完成了架空层部分的施工。浙工新村也于8月底完成结顶，现已进入外立面及装饰工程阶段。

值得一提的是，与4月份相比，一些老旧小区的房价经历了过山车。以闸弄口新村为例，今年初成交价普遍在2.8-2.9万元/㎡，4月份受自主更新消息影响成交价普遍站上了3万元/㎡，其中一套小户型更是创下了3.86万元/㎡的最高成交价。6月以后，成交价一路走低，多套房源成交价低于2.5万元/㎡。到了8月底，一套80多㎡户型以2.07万元/㎡的价格成交，创下今年新低。

当前，推进老旧小区自主更新是一项复杂且具有挑战性的任务。虽然政策出台时业主们反应积极，但实践过程中遇到了不少难题。这与政策设计初期对实际操作难度的预估不足有关，也反映出老旧小区更新在具体实施中需要更多的配套政策和法律支持。比如，如何解决容积率受限的问题，如何与邻近土地的置换进行协调，都是亟待解决的难题。

从某种程度上看，房价的过山车现象也揭示了市场对政策预期的高度敏感。4月份时，大家对自主更新的期待推高了房价，但随着实际进展不如预期，市场情绪转冷，房价也随之回落。这种反复说明了市场的不稳定性，也提醒我们要理性看待政策效应。

总体来看，自主更新是一项长期工程，需要各方共同努力。政府需要进一步完善配套政策，加强法律支持，业主们也需保持理性期待，共同面对现实挑战。只有这样，老旧小区的更新才能真正实现，居民的生活环境才能得到实质性改善。