存量房贷利率大降，老百姓心头大石放下了！

近日，房地产市场迎来重大利好消息，存量房贷利率有望大幅下调，允许转按揭。这一政策的推动将大幅减轻购房者的还贷压力，并在一定程度上刺激消费，对经济复苏形成正面影响。

上周五，股市变动引发了各方关注，房地产ETF大涨超过6%，多家央企股票也纷纷飙升。港股方面，房地产股同样表现亮眼，特别是万科、旭辉等几家企业涨幅均超10%。与此同时，消费ETF也大涨超过3%，走势积极。然而，五大国有银行股价却普遍下跌，中行跌近2%，工农两家跌幅超过3%，建行和交行跌幅分别跌超4%和5%。

这背后，主要原因是彭博社传出中国可能会调降存量房贷利率，并允许转按揭的消息。据悉，这次政策调整包括三点核心内容：一是存量按揭客户可以与贷款银行重新协商房贷利率，而无需等待到明年；二是允许业主将现有按揭贷款转入其它银行，并按照最新利率签订合同；三是高层之所以加大力度转按揭、降存量贷，主要是为了刺激消费，避免消费不振影响经济。

2023年起，央行就已开始鼓励商业银行降低存量房贷利率，尽管效果有限，但此次政策看起来力度更大、操作更实在。当前，五年期LPR已经下调到3.85%，但许多购房者依然在还着高利率贷款，这让他们的还贷压力相当大。因此，此次存量房贷利率的下调将大幅减轻购房者负担，利好市场。

当前经济形势下，降息和转按揭不仅是为了缓解购房者的还贷压力，更是为了刺激消费、拉动经济增长。存量房贷利率的下调意味着购房者每年可节省不少利息支出，这部分资金可以用于消费和储蓄，从而带动更多行业的发展，形成正向反馈。而央行的这一举措实际上是在用货币政策和财政政策共同发力，通过组合拳的方式，尽可能地恢复市场信心和经济活力。

在此情况下，消费和房地产市场的活跃度都可能得到提升，特别是对于那些因房贷压力而限制消费的家庭来说，这一政策无疑是个重大利好。同时，市场上“活钱”的增加，也意味着企业经营和投资活动的活跃度将有所提升，经济基本面的复苏指日可待。这对于普通老百姓来说，无疑是个好消息，毕竟，降低还贷压力等于增加了收入，无论是消费还是储蓄，都有了更多的选择和空间。

对于我们普通人而言，当前有两件事特别值得期待：一是美联储降息，有利于人民币及人民币计价资产走强；二是这次被传得神乎其神的存量房贷降息操作。未来一段时间，关于宏观经济和房地产市场的复苏感受，可能会比之前更明显。