杭州四宗宅地火热出让，吸金57.3亿

网友关注：杭州出让4宗宅地揽金57.3亿元。8月29日，杭州成功出让了4宗宅地，吸金57.3亿元，平均溢价率高达27.3%。这些土地都位于拱墅区，地段优越、容积率低，吸引了众多房企争相竞拍。最终，绿城、中天海威联合体、滨江和招商蛇口分别斩获地块，地块质量较高。

8月29日，杭州成功出让了4宗宅地，总共吸金57.3亿元，每平方米的成交楼面价为32275元，平均溢价率达到了27.3%。这些地块都位于拱墅区，地段十分优越，容积率都在2.0以下，规模小、密度低，吸引了大量房企激烈竞争。

其中，三塘单元的两宗地块分别被中天海威联合体和绿城收入囊中。地块的新房限价为49970元/平方米，相比之前滨江所获的棠前文栖府地块，此次限价上涨了2170元/平方米。中指研究院华东大区常务副总高院生认为，上涨的主要原因是容积率的调整，2宗地块的容积率在1.7到1.8之间，较棠前文栖府2.5的容积率，密度更低，居住更加舒适。

最终，绿城和中天海威联合体分别以25.2%和20.5%的溢价率竞得。而滨江则以36.5%的高溢价率斩获运河新城地块，竭力护盘运河南项目。高院生表示，运河新城地块与即将入市的滨运锦绣里项目南北仅900米之隔，但新房限价却有6300元/平方米的差距，若被其他房企获得，未来入市大概率会分流客户，影响流速。滨江以此次土拍最高溢价率36.5%斩获，房地价差压缩至10725元/平方米，拿地决心坚定。

招商蛇口则斩获了此次最优质的地块，利润空间最大，容积率仅为1.2。高院生介绍，这块地位于5号线善贤地铁口上盖，东侧是上塘河的河景资源，距离杭州运河文化源点拱宸桥仅2公里，容积率低至1.2，可以打造稀缺的城市低密产品，最终招商蛇口以24.9%的溢价率摘得，新房限价为56820元/平方米，房地价差空间15243元/平方米。

这次杭州的土地拍卖再次展示了市场的热度和房企的积极参与。低容积率、高品质的地块明显更受欢迎，尤其是在一些核心地段，房企们不惜高溢价竞拍。而地块的优越地理位置和未来发展潜力也为房企提供了更多信心。例如，运河新城地块与滨运锦绣里项目仅有短短900米的距离，这对于未来的城市规划和开发有着重要影响。另一方面，容积率的调整也成为决定成交价格和限价的重要因素，低容积率不仅意味着更好的居住舒适度，也增加了房企的利润空间。此次招商蛇口斩获的优质地块，以其优越的地理位置和低容积率，无疑将成为未来市场的亮点。总体来看，杭州的土地市场依然火热，未来的几宗地块拍卖也值得期待。