工商业用地使用权延期新政，影响几何？

最近，中央提出要制定工商业用地使用权延期政策，让很多企业看到了希望。这项政策将帮助企业延长使用年限，提高资产估值，还能减少银行不良资产。这一系列措施对于企业和金融机构都至关重要。

最近一次中央全会提出，要在2029年前完成一系列改革任务，其中就包括工商业用地使用权到期后的延期政策。这对于很多企业来说无疑是一个好消息。根据《民法典》，住宅用地到期自动续期，但对于工商业用地，续期政策一直不明确，如今终于有了方向。

对于房企来说，这无疑是一个利好消息。工商业用地使用权年限直接关系到房地产资产估值，使用权延长意味着资产价值提升。尤其是对于那些持有大量经营性不动产的企业，比如购物中心、写字楼和酒店等，延长使用权有助于提升资产价值，修复资产负债表。此外，土地使用权延期还能帮助企业继续抵押贷款，增加融资渠道，保障企业稳定经营。

央行的这个新政策不仅仅是对房企利好，对金融机构也有很大帮助。过去由于工商业用地使用权年限较短，很多银行在评估资产时非常谨慎，贷款额度也相对较低。随着续期政策的推出，工商业资产价值有望得到提升，银行的不良资产处置压力也会有所缓解。同时，金融机构也会对那些使用权即将到期的项目重新产生兴趣，特别是那些位于核心地段的优质资产。

此外，这项政策对于市场也有着重要影响。上世纪90年代以来，我国部分核心城市的工商业用地逐渐进入市场，随着这些用地使用权的到期，资产估值下降甚至出现不良的情况频繁发生。随着新政策的落地，市场预期会逐渐稳定，企业资产负债表得到修复，大宗交易市场的活跃度也会有所提升。值得一提的是，地方政府也在积极响应这一政策，比如杭州、深圳等地已经有相关规定出台，延长工商业用地使用权年限，降低企业成本。

综合来看，工商业用地使用权延期政策不仅有助于企业提升资产价值，修复资产负债表，还能稳定市场预期，减轻金融机构的不良资产处置风险。未来随着更多细则的出台，相信市场会迎来一波新的稳定期。