上周楼市惨淡，二线城市跌幅最大，杭州领跌

上周，全国楼市整体环比下降42.65%，同比下降27.38%。其中，二线城市跌幅最大，杭州以84.3%的环比跌幅领跌。库存整体变化不大，而房企拿地集中在上海、温州、泉州等地。央行强调金融机构要加强保障性住房建设，杭州萧山区出台新政支持提取公积金支付首付，进一步刺激需求。

上周，全国楼市整体表现不佳，环比下跌42.65%，同比下降27.38%。特别是二线城市，跌幅尤为显著，杭州以84.3%的环比跌幅领跌。40个大中城市住宅用地成交28万平方米，土地出让金为119亿元。房企的非银融资主要通过中期票据和公司债来获取资金，而部分企业也选择通过超短期融资券等方式来筹集资金。

上海在土地出让金方面领先，收金超过115亿元。泉州位居第二，达27.8亿元。其他TOP10城市的土地出让金普遍低于15亿元。绿城通过摇号成功拿下上海徐汇滨江地块，成交楼面价为131045元/平方米。杭州萧山区发布新政，支持购房者提取公积金用于支付首付，还在部分区域发放购房消费券，以促进房地产市场的健康发展。

从上周的数据来看，全国楼市整体环比和同比均呈现下降趋势，特别是二线城市中的杭州，跌幅尤为显著。各线城市的楼市表现虽然不尽相同，但整体趋势还是以下降为主。房企在融资方面的选择比较多样化，但仍以中期票据和公司债为主。上海的土地市场表现突出，土地出让金超过115亿元，显示出一线城市土地市场的热度。

杭州萧山区推出的新政，无疑是为了刺激购房需求，支持购房者提取公积金支付首付的政策无疑是个亮点。同时，发放购房消费券也是吸引购房者的一大举措。然而，这些政策能否真正推动市场需求，仍有待观察。

整体来看，当前楼市的下行压力较大，库存变化不明显，土地市场冷热不均。政策层面的保障性住房建设和金融支持，对于稳定市场具有重要意义。但市场真正回暖，还需要时间和多方努力。