楼市震荡：杭州房价大跌、成交量显著下降

上周，杭州楼市整体下跌，跌幅高达84.3%。各线城市同样表现不佳，成交量整体下降。本文将详细分析杭州的房地产市场动态及其背后的原因，并探讨未来的市场走向。

上周，杭州的房地产市场经历了显著的下跌，成交量环比跌幅达到了惊人的84.3%。不仅是杭州，其他各线城市的楼市也同样出现了不同程度的下降。具体来说，40个大中城市的住宅用地成交面积为28万平方米，总的土地出让金达到了119亿元。

在土地交易方面，绿城通过摇号成功拿下了上海徐汇滨江的地块，成交楼面价达到了每平方米131045元。其他如温州、泉州和常州等城市也成为了房企拿地的主要目标。值得注意的是，央行最近发布了政策，强调要引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房的建设和供给，这可能会对未来的市场产生一定的提振作用。

从目前的数据来看，杭州乃至整个二线城市的房地产市场都处于一个明显的调整期。杭州的房价大幅下跌，一方面反映了市场的供需不平衡，另一方面也凸显了购房者的观望情绪。在这样的大环境下，房企的融资方式也在悄然发生变化，更多的公司选择了中期票据和公司债来获取资金，甚至通过超短期融资券等方式来应对短期的资金压力。

政策方面，央行的指导意见无疑为市场注入了一剂强心针，但落实到实际操作中依然面临不少挑战。深圳和杭州的政策调整显示了地方政府在稳定市场方面的努力，特别是杭州萧山区允许提取公积金支付首付的政策，短期内可能会刺激一些刚需购房者入市。

对于未来的市场走向，业内专家普遍认为，短期内市场可能还会继续震荡，但长期来看，随着政策的逐步落实以及市场自我调节机制的发挥，杭州的房地产市场或将迎来一个相对稳定的发展期。