楼市大滑坡，杭州领跌全国二线城市

最近楼市的整体表现不尽如人意，二线城市的跌幅尤其明显，杭州更是大幅领跌。尽管库存基本保持稳定，但成交土地和出让金方面，上海依旧领跑全国。房企通过中期票据和公司债等多种方式筹措资金，绿城成功摇号拿下上海优质地块。央行和地方政府也在政策方面积极引导，力求保障性住房的建设和供给。

上周楼市总体表现不佳，环比下降42.65%，同比下降27.38%。二线城市跌幅最显著，杭州的跌幅更是达到84.3%。库存方面，各城市基本保持稳定。40个大中城市共成交住宅用地28万平方米，土地出让金总额为119亿元。房企主要通过中期票据和公司债等方式获取资金，部分通过超短期融资券等方式筹资。绿城成功通过摇号，拿下了上海徐汇滨江地块，成交楼面价为131045元/平方米。

政策方面，央行强调金融机构要加强金融保障，加大保障性住房的建设和供给力度。深圳开展商品房收购，杭州萧山区则支持提取公积金支付首付。上周土地市场表现，上海以逾115亿元的土地出让金领衔，泉州紧随其后，达到27.8亿元。

最近的楼市表现让不少购房者和投资者心情低落，特别是二线城市的表现尤为惨淡。杭州作为领跌城市，其跌幅高达84.3%，这不仅反映了市场需求的疲软，也显示出政策调控的力度。尽管如此，上海依然保持强势地位，成功揽金超过115亿元，显示了其在土地市场上的吸引力。绿城在上海的成功摇号也证明了优质地块的竞争依然激烈。

央行和地方政府的政策导向显示了对保障性住房的重视，这对于低收入群体和首次购房者来说无疑是个好消息。然而，政策的落实效果如何，还需时间验证。与此同时，房企的融资环境也在逐渐改善，通过多种方式筹措资金，这为未来的市场发展提供了一定的保障。

总的来说，尽管当前市场表现不佳，但政策的积极引导和房企的多元化融资手段为未来发展留有余地。购房者在当前环境下应保持理性，关注政策动向和市场变化，以做出更明智的购房选择。