楼市回暖，住宅用地成交和房企融资热潮

上周楼市整体表现不错，成交面积和价格均有小幅上涨。40个大中城市住宅用地成交94万平方米，土地出让金达58亿元。房企拿地积极，融资方式多样。本篇文章详细分析了多地楼市表现及房企融资情况，带你了解最新的房地产市场动态。

上周的楼市表现相当不错，整体成交面积和价格都有小幅上涨。具体来说，成交面积环比增长了7.15%，而且这是近半年来首次同比转升。一二线城市的楼市表现尤为抢眼，广深两地环比涨幅最大，深圳同比涨幅也很明显。库存方面，北京的降幅最大，整体市场库存略有下降。

在土地市场方面，40个大中城市住宅用地成交了94万平方米，土地出让金达到了58亿元。其中，杭州的表现最为出色，单城收金近42亿元，位居第一。南京紧随其后，土地出让金达29.6亿元。房企方面，绿城以27.16亿元在杭州主城区拿下首宗不限价宅地，溢价率高达39.57%。

政策层面也有不少好消息。政治局会议强调积极支持收购存量商品房作保障性住房，郑州取消了新房限价，广州则支持提取公积金用作首付款。此外，房企的非银融资方式多样，以中期票据和公司债为主，部分企业通过超短期融资券筹集资金。

从数据上看，上周的楼市确实迎来了一个小高潮，尤其是广深两地的表现非常抢眼，这和这些城市的经济基本面较好有很大的关系。对于购房者来说，这样的市场动态或许会影响他们的购房计划，毕竟价格和成交量的上涨意味着市场的竞争在加剧。

而政策方面，政治局会议和地方政府的举措都在传递一个信号，那就是稳定和支持房地产市场的发展。这对于房地产企业来说是一个好消息，尤其是在当前市场环境下，很多企业都在寻求新的融资方式和拿地机会。

不过，也需要注意的是，虽然整体市场有回暖迹象，但三四线城市的表现依然不容乐观。这反映了当前市场的分化现象，购房需求和购买力主要集中在经济较发达的一线和二线城市，而三四线城市则面临更大的压力。

总的来说，当前的房地产市场虽然有回暖迹象，但也是挑战和机会并存。购房者和房企都需要根据市场动态及时调整策略，以便在这个复杂多变的市场中立于不败之地。