楼市回暖：一线城市带动，土地市场活跃

上周楼市整体出现了小幅的上涨，一线城市如广州和深圳的表现尤为突出，带动了整体市场的回暖。二三四线城市中，二线城市也有所上涨，但三四线城市的表现依旧疲软，仍在下降中。特别是广州和深圳的环比涨幅最大，而深圳的同比涨幅尤为显著。

土地市场方面，杭州表现抢眼，主城区首次推出不限价宅地，引起热烈反响，最终由绿城以27.16亿元的总价拿下，溢价率达到39.57%。南京和合肥等城市的土地市场也较为活跃，南京凤凰街道的地块经过多轮竞价，最终以4.68亿元成交。

政策方面，政治局会议强调要积极支持收购存量商品房用作保障性住房，并推动新政策的落实。郑州取消新房限价，广州允许提取公积金支付首付款，这些政策的出台为市场注入了更多的流动性和信心。

上周的楼市表现可圈可点，一线城市特别是广州和深圳的带动作用十分明显。库存略降显示出市场的活跃度有所提高。杭州推出的不限价宅地也预示着未来土地市场可能会有更多创新和变化。政策方面，政治局会议的指示和地方政府的具体措施相辅相成，进一步稳定了市场预期。

需要注意的是，虽然一线城市和部分二线城市表现较好，但三四线城市依旧面临较大压力。房企的融资情况也显示出企业对于市场的信心和积极性。这些综合因素表明，未来的房地产市场仍然具有较大的不确定性，但总体走势向好。

未来，市场可能会进一步分化，一线城市和优质二线城市的表现将继续领先。而政策的不断调整和落实，将直接影响市场的走向和波动。对于购房者来说，政策的宽松和市场的回暖无疑是利好消息，但也需谨慎应对市场波动，合理安排购房计划。