楼市小幅回暖，杭州住宅用地成交再创新高

上周楼市整体同环比小幅上涨，尤其是一二线城市，广深环比涨幅显著，深圳同比上涨最为明显。杭州住宅用地成交量大增，领衔全国。绿城以27.16亿元摘得杭州不限价宅地，溢价率达39.57%。

上周，楼市整体同环比均有小幅上涨，环比涨幅为7.15%，这是近半年来首次同比转升。一二线城市如杭州、广深等地表现亮眼，尤其是深圳，同比上涨幅度最大。库存方面，北京的库存降幅最大。全国40个大中城市的住宅用地成交量达到94万平方米，土地出让金高达58亿元。

在房地产企业方面，非银融资类型以中期票据和公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式筹集资金。房企拿地主要集中在合肥、南京、成都、温州等城市。例如，绿城以27.16亿元摘得杭州主城区首宗不限价宅地，溢价率高达39.57%。

政策方面，政治局会议强调了积极支持收购存量商品房作为保障性住房的政策。与此同时，郑州取消了新房限价，广州则支持提取公积金支付首付来满足购房需求。

从上周的市场表现来看，一二线城市的楼市有明显回暖迹象，尤其是深圳和广州，环比涨幅较大，这也说明了城市经济的活力和房地产市场的潜力依然强劲。杭州住宅用地的成交量和出让金额领跑全国，表明了市场对优质土地的需求依然旺盛。绿城以高溢价摘得杭州市区首宗不限价宅地，也反映了市场对未来的乐观预期。

从政策层面来看，国家积极推进保障性住房的政策和地方政府的支持措施，对于楼市的健康发展起到了重要作用。尤其是各地纷纷出台的公积金提取和贷款政策，进一步满足了购房者的合理需求，有助于稳定市场预期。

总体来看，虽然三四线城市的市场表现相对疲软，但一二线城市凭借其经济基础和政策支持，依然在引领整体楼市复苏的进程。未来随着各项政策的逐步落实和市场的调整，楼市有望迎来更加稳定和持续的增长。