楼市微涨，杭州独占鳌头

上周，楼市整体微涨，一线城市涨幅明显，尤其是深圳。40个大中城市住宅用地成交94万平方米，杭州收金近42亿领衔。房企拿地城市集中在杭州等地，绿城以27.16亿元斩获杭州首宗不限价宅地。政策上，郑州取消新房限价，广州支持公积金支付首付。

上周楼市略有上涨，一线城市的表现尤为突出，深圳的同比涨幅最为显著。40个大中城市住宅用地成交总面积达94万平方米，总交易金额为58亿元。值得注意的是，杭州在土地出让金方面独占鳌头，收金近42亿元。

房企的拿地活动主要集中在合肥、南京、成都和温州等城市。其中，绿城以27.16亿元的价格斩获了杭州主城区首宗不限价宅地，溢价率高达39.57%。这标志着杭州在土地市场上的强劲表现，也反映了房企对优质地块的高度青睐。

政策方面，政治局会议强调要积极支持收购存量商品房用作保障性住房。郑州取消了新房限价，而广州则鼓励市民提取公积金用于支付首付。这些政策的出台，无疑为楼市注入了新的动力，也为购房者提供了更多的购房选择和便利。

总体来看，上周楼市的温和上涨反映了市场的逐步回暖，尤其是一线城市的表现更加亮眼。杭州的土地市场活跃度和成交金额再次证明它在全国房产市场中的重要地位。对于购房者来说，政策的不断调整和优化无疑是一大利好，特别是广州和郑州的相关政策，将为购房者提供更大的便利和更多的选择。但值得注意的是，虽然市场有所回暖，但三四线城市依然面临着较大的挑战，成交量和价格的下降趋势尚未完全扭转。未来，随着政策的进一步落实和市场的逐步调整，楼市可能会迎来更加稳定和健康的发展。对于房企而言，如何在复杂的市场环境中找到最佳的拿地和融资策略，是一个需要持续关注和研究的重要课题。