二手房市场风向突变，次新房成新宠！

杭州二手房市场悄然变化，老破小逐渐降温，次新房热度攀升。带看和成交量数据均显示，购房者对次新房的偏好明显增加。本文详述这一变化背后的原因，并提供了几处次新房的具体案例。

杭州的二手房市场最近有了新的变化，老旧小区的热度在降温，更多的购房者开始转向次新房。根据手边买房的数据显示，7月份带看热度高的小区中，排名前20的几乎都是最近2-6年内交付的小区。比如，日耀之城的带看次数达到了1.5万次，锦尚和品府约4700次，河语光年也有1700次。除了带看量高，次新房的成交量也很可观。比如，万科日耀之城在7月的成交量达到了36套，位居首位。而次新房能够在二手房成交榜单上夺冠，以前并不常见。

根据杭州我爱我家市场研究院的数据，从6月开始的8个自然周内，小于60㎡的房源成交占比在逐渐下降。而90-120㎡的面积段成交占比上升明显，最高达到了20.04%。这意味着，购房者对住房面积的需求在增加，次新房正逐渐“接棒”老旧小区。运河新城的河语光年是个很好的例子，自去年12月初交付以来，共网签了55套，每月都有10套以上的成交量。中介阿亮分析，这主要是因为河语光年品质高、户型好，还有卖鱼桥文润校区这个加分项。

杭州的次新房市场正在迅速升温，不仅带看量和成交量显著增加，而且购房者的需求也在逐渐向大面积的房源转移。这一现象背后的原因有很多：首先是今年新盘大量交付，次新房的可选择性变多。其次是次新房在公区、户型等方面具备产品迭代优势。最后，次新房的性价比也很高，不像过去那样存在巨大的价格差距。对于购房者来说，不论是首次置业还是置换改善，在当前房价友好的市场环境下，都是一个不错的选择。

值得一提的是，河语光年这样的优质小区，凭借其得天独厚的地理位置和良好的配套设施，成为了许多购房者的热门选择。而锦尚和品府等小区，虽然成交量有所放缓，但依然是主城区带看量最高的小区，吸引了大量购房者的关注。这些次新房的热销，反映了市场对优质房源的渴求，也为二手房市场注入了新的活力。