杭州土拍大战：滨江绿城争地王，溢价率创新高

今日热点：杭州土拍溢价率创新高。杭州2024年下半年首场土拍，滨江和绿城各有斩获，成交楼面价创纪录，市场热度高涨。乔司地块溢价率59%，滨江补仓安琪儿，显示出房企对杭州市场的信心。

2024年下半年，杭州的首场土拍热火朝天。虽然只有两块涉宅地出让，但报名房企多达10余家，竞争相当激烈。安琪儿地块吸引了众多房企报名，最终经过43轮竞价，滨江成功竞得，成交楼面价为35524元/㎡，但未超越翡翠嘉运府。而另一块丰收湖不限房价的低密地块，最终被绿城&坤和以22287元/㎡的成交楼面价拿下，经过46轮报价，溢价率高达59%，超过了长粼府2019年的记录，成为新地王。

城东新城的安琪儿地块位于艮山西路与新塘路交叉口，地段优越。滨江的这次补仓，成交总价233686万元，楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。相比2月27日滨江竞得的首宗宅地翡翠嘉运府，这次的成交楼面价反而便宜了716元/㎡。翡翠嘉运府6月首次开盘132套房源，摇号中签率14.5%，新房市场的热度为房企拿地提供了信心。

临平区丰收湖板块的另一块地，距离丰收湖公园和天街仅500米，可谓位置优越。这块地的容积率仅1.2，未来可能打造成高端改善型产品。此次竞价过程中，46轮报价后绿城&坤和以60510万元总价拿下，这一成交楼面价已经超越了2019年长粼府的记录，显示出房企对该区域的未来充满信心。

这次土拍大战让人看到了杭州房地产市场的火爆程度。滨江和绿城的热情参与，也反映了他们对杭州未来市场的强大信心。特别是丰收湖地块的高溢价率，表明了房企对高端改善型产品的期待。杭州自去年以来土地市场的活跃度，给整个行业带来了更多的机遇和挑战。城市发展要有前瞻性，土拍市场的热度也将推动相关配套设施的完善，提升居住品质。未来，随着这些新地王项目的推进，杭州房地产市场的竞争将更加激烈。与此同时，购房者也应理性看待市场热度，保持冷静和客观的判断。