社保拼不过？杭州主城区买房攻略来了！

杭州的小伙伴们，社保年限不够，想在主城区买房怎么办？本文为你详解一些热门楼盘的选择策略，以及法拍房的坑和亚运村次新房的入手时机，给你提供实用的购房建议。

最近，很多人在杭州老城西工作想换个大点的房子，但社保年限又不够，杭州市中心的房子摇号拼不过，心里纠结得很。比如，沁百合和潮起这两个楼盘都因为社保限制不敢摇号，而霞映里和翡翠嘉运府的价格又超预算。那么，还有什么比较好的选择呢？杭报房产给大家建议，可以考虑这些“红盘”周边的“粉盘”，或者一些合适的二手房。

像潮语鸣翠轩和宸樾恒久府还没开盘，但潮语鸣翠轩的地段位置靠近九堡，限价51000元/平方米，173平方米的高层户型价格会更低些，口碑还不错，可以去看看。而宸樾恒久府在东新，离老城西更近，限价47000元/平方米，有178平方米的户型，总价要低一些，交通和商业配套也好，但产品可能比潮语鸣翠轩略逊一筹。如果等不及，可以考虑锦尚和品府这些次新房，成交价大约55000元/平方米，但大户型的实际成交价可能会超出预算。

亚运村的次新房目前市场上有成交的主要是万科的日耀之城，144平方米以下的户型单价在5.3-5.9万元/平方米，视野好的249平方米户型单价稳定在7.5万元/平方米左右。考虑亚运村次新房，建议等三个小区都交付、都办出房产证后再入手，届时二手房源更多，价格也会更稳定。

说到法拍房，虽然很多新闻报道法拍房是“捡漏价”，但普通人去拍还是有不少“坑”的。买法拍房前，一定要全面了解司法拍卖的流程和手续，详细阅读标的物介绍、竞买公告和竞买须知，知悉房屋存在的各类风险。由于法拍房是通过竞价成交，出价要理性，最好在了解市场行情、房屋实际情况和预算后再行动，否则悔拍的话已经交的保证金是不退还的。此外，法拍房大多是被法院查封后拍卖的，房源背景复杂，后续费用也需要全面了解，确保房屋没有瑕疵、能顺利过户，不存在特殊情况，提前规避风险，避免贪图“捡漏价”而掉坑里。

买房是人生中的大事，特别是在热门城市杭州，社保年限和预算的限制常常让人感到头疼。选择合适的楼盘，不论是“红盘”周边的“粉盘”还是合适的二手房，都需要理性分析地段、价格和配套设施等各方面的情况。对于亚运村的次新房来说，等待市场稳定后入手会更安全。法拍房虽然看似有“捡漏”的机会，但背后的风险和复杂情况是不可忽视的，全面了解和准备是关键。希望每一个购房者都能找到心仪的房子，住得舒心安心。