杭州老小区房价回升，买房机会别错过

杭州老小区房价触底回升，部分房源每平方米涨了一两千元。由于高性价比房源售罄，市场成交量有所下降。尽管如此，老小区依旧受到投资者青睐，尤其是学区房。未来市场仍以价换量为主，买方市场特征明显。

上半年，杭州老小区的房价逐渐回升，许多房源每平方米涨了一两千元。朝晖板块的房价从2.6~2.7万元/㎡回升到2.9~3万元/㎡。不仅朝晖，杭州其它老小区如皮市巷、大学路新村等也出现同样的趋势。目前，朝晖区域50㎡左右的房源，总价低于150万元的已经不多了。这些低总价房源售罄后，市场价格也随之上升，而成交量有所减少，这与7、8月的传统淡季有关。

在杭州老小区中，不少人投资出租房源，例如皮市巷一套44㎡的房子，挂牌总价不到130万元，单价约2.9万元/㎡，吸引了不少买家。这些小户型房源租金稳定，回报率较高，甚至还有博拆迁的机会，因此备受投资者青睐。学区房方面，求是村的小户型房价从4万元/㎡到7万元/㎡不等，大部分在5万元/㎡左右。尽管学区房整体热度下降，但仍以价换量为主，成交量保持稳定。

杭州的房产市场显然还是买方市场，供大于求的情况下，以价换量仍是主流。虽然一些老小区的房价有所回升，但整体市场环境并不具备大幅上涨的条件和动力。目前，购房者主要是刚需客户，他们的入场能进一步激发市场活力。传统淡季的到来，买房看房的人减少，成交量也有所下降。不过，随着市场的流动性增强，改善型需求也开始显现，市场有望进一步提振。

杭州老小区的房源仍有投资潜力，尤其是小户型和学区房。对于投资者来说，这些房子不仅租金回报较高，还有可能性价比较高。未来，市场继续保持以价换量的特征，刚需客户仍是市场的主力军。总之，虽然目前市场处于淡季，但有需求的购房者可以抓住机会，挑选适合自己的房源。